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我国商业住宅需求模型研究 摘要：住房需求是影响房地产价格的重要因素，在房价调控难度日益增大的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要手段。本文使用定量分析的研究方法，采用计量经济学的理论对房价需求模型进行拟合，通过实证分析，证明拟合结果有效，可以为房价调控提供有益的建议。 关键词：住宅需求模型 拟合 房价 1 概述 住房需求是影响房价的一大因素，在房价日益高涨的今天，研究住房需求成为有效控制房价的重要途径和手段。学术界对住房需求已有大量研究[1-3]，其中定性分析多于定量分析，本文根据相关文献研究，决定采用计量经济学的相关知识来对住房需求模型进行拟合建模。 2 模型的建立 2.1 指标的选取 指标的选取对模型的准确性有很重要的影响，本文确定了六个主要影响因素：国内生产总值增速（gdpz）；商品房销售价格（p）；就业人口总数（jy）；年末人口总数（rk）；恩格尔系数（egr）；准货币（zhb）。房地产经济学认为影响房地产行业的因素一般可以分为一般因素、区域因素。一般因素主要包括经济因素、社会因素等。经济因素包括经济发展因素、财政金融因素等。社会因素包括人口因素、家庭规模因素等。行政因素包括地价政策、城市规划等。区域因素是某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术因素等产生的区域性特征，包括繁华因素、交通便捷因素等。通过阅读房地产行业研究文献，我们发现当前对房地产需求影响因素的研