年房地产估价师开发经营与管理》真题及答案.docVIP

2007年房地产估价师《开发经营与管理》真题及答案 一、单项选择题 共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 1．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的 。 A.销售收??? B．转让收??? C．租金收入??? D．利息收入 2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或 时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售??? B．抵押??? C转??? D．经营 3．下列风险中属于系统风险的是 。 A.比较风险??? B．市场供求风险??? C.未来运营费用风险D．持有期风险 4．买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地 产的 。 A.不可移动性??? B．适应性??? C弱流动性??? D．相互影响性 5．某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为 年。 A．0．63??? B．1．63??? C．2．25??? D．12．50 6．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的 。 A.第一阶段??? B．第二阶段??? C.第三阶段??? D．第四阶段 7．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是 。 A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直