建设项目全过程造价咨询规程解读与应用操作实务汇总.ppt

* 另外，07版《标准施工招标文件》中合同条款17.3.2对于进度款申请内容也有相关规定，与新《规范》相似： 17.3.2 进度付款申请单 承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式和专用合同条款约定的份数，向监理人提交进度付款中请单，并附相应的支持性证明文件。除专用合同条款另有约定外，进度付款申请单应包括下列内容： ①截至本次付款周期末己实施工程的价款 （与新《规范》第1、2、3、10条对应） ④根据第17.2 款约定应支付的预付款和扣减的返还预付款 （与新《规范》第7条对应） ②根据第15条应增加和扣减的变更金额 （与新《规范》第5条对应） ⑤根据第17.4.1 项约定应扣减的质量保证金 （与新《规范》第8条对应） ③根据第23 条应增加和扣减的索赔金额（与新《规范》第6条对应） ⑥根据合同应增加和扣减的其他金额 （与新《规范》第9条对应） * 图：新《规范》工程预付款支付时间及比例要求 新《规范》4.5.6规定： 当发、承包双方在合同中未对工程进度款支付申请的核对时间以及工程进度款支付时间及比例的约定时，按下图规定办理： 程序与《建设工程施工合同》GF-1999-0201中的26条款、 《建设工程价款结算暂行办法》第十三条相同 《建设工程施工合同》GF-1999-0201在专用条款24规定 与《建设工程价款结算暂行办法》第十三条规定相同 * 07版《标准施工招标文件》中合同条款中17.3.3“进度付款证书和支付时间 ”对进度款的支付程序与新《规范》相差较大，在此单独列出： （1）监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料，经发包人审查同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。 （2）发包人应在监理人收到进度付款中请单后的28 天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。 （3）监理人出具进度付款证书，不应视为监理人己同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。 （4）进度付款涉及政府投资资金的，按照国库集中支付等国家相关规定和专用合同条款的约定办理。 * 新《规范》总则中对工程进度款支付的其它规定 条款号 内容 4.5.2 发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。 （条文说明中指出计量和付款周期可采用分段与按月结算的方式。当采用分段结算方式时，应在合同中约定具体的工程分段划分，付款周期应与计量周期一致。 ） 4.5.7 发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。 4.5.8 发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 * * 业主进度款支付监督示意图 * 设计 阶段 交易 阶段 施工 阶段 竣工 阶段 决策 阶段 工程变更 工程变更依据 工程变更审查 工程变更估价 业主签发的工程变更指令 设计单位提供的变更图纸及说明 经业主方审查同意的变更施工方案 承包方上报的工程变更价款预算申请报告等。 工程造价咨询单位对工程变更的审查包括工程变更费用的有效性、完整性、合理性和准确性。 1.合同中已有适用的价格，按合同中已有价格确定； 2.合同中有类似的价格，参照类似的价格确定； 3.合同中没有适用或类似的价格，由承包人提出价格，经发包人确认后执行。 发生工程变更时，可以调整综合单价的情形： 1)此项工作实际计量的工程量比工程量清单或其它报表中规定的工程量的变动大于10%。 2)工程量的变更与对该项工作规定的单价的乘积超过了接受的合同价款的0.01%。 3)由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%。 * 如何重新确定工程变更单价？ 重新确定变更项目单价时一般有两种方法：工料单价法和综合单价法，一般采用综合单价计算方法，由承包人按照成本加利润的原则提出新的综合单价，经发、承包双方协商一致后执行即： 综合单价＝工料单价＋管理费＋利润＝工料单价×（１＋管理费率）×（１＋利润率）。 Bills of Quantities Drawings Other Documents Database 项目估算 投标书 1 2 3 n 价款调整 工程变更 最终结算 数据库 发包人要根据投标人的报价建立报价水平数据库。同时对现行的人