武汉市武昌卓豹路五环广场项目商业策划定位报告167p汇总.pptx

五环广场项目商业策划定位报告;;区域特性;区域居民消费特性;武汉市主城区最新的详细控规显示，区域规划的商业商务用地基本集中在目前的繁华区域，以珞瑜路沿线为载体，分布在街道口与光谷两大商圈内，预计未来上述区域仍然是最主要的商业及商贸集中区； 本案临近的雄楚大道及虎泉街沿线，其用地规划主要结合现状考虑，以居住用地为主，并有相当部分教育科研用地，主要承担区域人口居住及科研教育功能，此外也分布有部分社会公共设施及服务配套用地；;区域特性;区域特性;;区域人口分布;区域现状人口;区域人口研究;区域人口研究;区域人口研究;区域学生人口统计;区域人口研究;消费者调研定量研究分析;消费者调研定量研究分析;消费者调研定量研究分析;; 区域商圈发展现状; 街道口商圈发展分析; 街道口商圈发展分析;; 光谷商圈发展分析; 区域商业市场预判; 项目辐射区域界定; 辐射区域商业市场; 辐射区域商业市场情况; 辐射区域商业发展现状分析;辐射区域商业发展现状分析; 辐射区域未来商业供应; 辐射区域未来商业供应情况; 区域商业项目解读; 区域商业项目解读;乐时汇; 业态定位; 动线设计; 项目点评;保利华都流行视窗; 主题定位; 业态定位; 项目点评;金地雄楚一号; 项目定位; 业态定位; 业态定位; 项目点评;三金雄楚天地; 项目规划; 项目点评; 竞争关系小结; 本案市场机会点分析; 本案发展策略分析;商户访谈名单确定 ;访谈商户入驻意愿 ;业态;业态;;商户访谈小结;;;项目名称：;开发背景 Coco Park位于深圳地铁购物公园站，处于福田CBD之内。项目开业之初，区域属于住宅开发新区，人口基础较弱，而商业氛围更是十分淡薄。该项目成为福田CBD商业的“破冰之作”；;;;Coco Park之创新设计之一就是在中心设置了面积高达 6,000平方米的全开敞下沉式露天广场，并以这一下沉式露天广场为中心，全方位的分配商业资源； Coco Park负一层同时与深圳地铁一号线相通，更在负一层引入了大型主力店——吉之岛，由此可见，在Coco Park的整个设计理念中，负一层是竖向交流的中心，是组织人流竖向流动的原点和节点，是最核心的区域。;Coco Park的建筑焦点为购物公园主入口处正对福华路交叉口处的圆形建筑，这一圆形建筑具有很好的识别性。Coco Park以圆形建筑为焦点，分别在四个方位设置了四个出入口，出入口处设计了小中庭，形成了一条还回的动线； 相对来说，Coco Park的这一单一动线的简洁设计，使商铺均好性加强，但也相应造成的直接后果就是首层商铺的面积都相当大；;Coco Park二层商业更加强调户外体验，围绕着6,000平方米全开敞下沉式露天广场一圈，二层商业通过连廊、商业街、自动扶梯天桥连接，在二层环下沉式露天广场形成了精彩的室内外商业空间，并在这一区域设置了酒吧、咖啡厅、西餐厅等，将室内外商业空间巧妙的融为一体；;Coco Park三层不再设小面积的商铺，而是提供了大面积的商业空间，任租户自由组合、划分、表明Coco Park的三楼商业将不再以零售主导，而是以具有较强吸客能力的特色店作为主购物公园注重构造低密度的建筑空间； 而事实证明，自打造的酒吧和餐饮业态成为了本案最为出彩的特色之一，直接扩大了项目的辐射群体，实现了极大的跨区域消费；;业态定位 Coco Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。 负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店； 一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街； 二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城； 三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA；;通过先进的商业理念，在一片发展新区打开了商业市场，并助推了区域的发展进程； 以创新式的购物公园商业形态，找准项目的合理定位，注重开发式的设计理念和趣味性的建筑细节，形成差异化的识别特征； 在主力店的选择上，以超市、影院等高人气的主力业态，首先立足于区域生活型的消费； 走特色化经营路线，结合区域的特性，发展针对性的餐饮、休闲功能，有效扩大消费覆盖人群，使项目的主题更加鲜明化和多元化，充分满足不同群体在项目的消费诉求。;案例分析;案例分析;;定位前提设想;可发展物业 内容;地块适应性分析;规划指标;整体发展战略;整体发展战略;整体发展战略;整体发展战略;整体方案建议—方案一;整体方案建议—方案一; 方案建议; 方案建议;地下商业空间—领头业态主力店; 方案建议; 方案建议; 方案建议; 方案建议; 方案分析; 方案建议; 方案建议; 方案建议; 方案建议; 方案分析;;商业规模定位;　;;主题概