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上海市二手住房交易流程图 一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》) H+ a7 A. c3 S买房,购房,装修论坛,房产论坛到签署“网上房地产”下载打印的《上海市房地产买卖合同》一式份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份! b5 U Q8 X八.# E* v7 [6 C??n ]9 `1、买方限购资格5 Z) p0 W+ P C（依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号）第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”）房产论坛,装修论坛,业主论坛; e% b, j??I y7 y据此，在上海购房适用于以下三种情形的家庭7 V/ q1 Y（1）、上海户口但无住房的家庭；买房,购房,装修论坛,房产论坛- C3 b0 i（2）、上海户口仅有一套住房的家庭；2 h. S+ r（3）、非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭《上海市房地产买卖合同》个人所得税税单6 ?8 Y8 q4 m1 [2 N新浪乐居论坛注：若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为“网上房地产”采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府“限购”新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。; {* Z/ z6 u新浪乐居2、买方提交材料：新浪乐居论坛% b6 I( h上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）2 E# p. S l+ c3 Y非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明5 g w: N2 J2 O新浪乐居论坛3、卖方提交材料2 |0 q# E《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明新浪乐居论坛??^??V) C$ S8 H* ]5 Z! W m: G7 r9 b新浪乐居论坛二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单新浪乐居* A4 o1 D R1、卖方6 @% ]% |0 K F2 y（1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。新浪乐居论坛8 g0 n9 {（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）新浪乐居7 l. k: b, m, _; F5 M ^# w Y( ]新浪乐居论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛- |4 q. [. g. |（3）买方取得《不动产统一销售发票》新浪乐居论坛* M. ]4 ^% \, {2、买方: i0 e) w q. ?% w9 u. ?（1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心“财政”窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款通知书规定期限内完税。5 s??A2 B* c1 ?新浪乐居论坛（2）、缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）房产论坛,装修论坛,业主论坛. D# e0 x- V. _（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）房产论坛,装修论坛,业主论坛! C1 a??L$ h# |$ r, H买房,购房,装修论坛,房产论坛( v4 k* x+ [三、买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）（仅适用于买方单方）买房,购房,装修论坛,房产论坛5 z: F; V6 c1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；新浪乐居. Y9 P??L \　　2、新购住房的契税完税凭证；$ {0 h4 Z买房,购房,装修论坛,房产论坛　　3、购房人及其家庭成员的有效身份证明；+ G! v: I- _; p房产论坛,装修论坛,业主论坛　　4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；- p5 R. [买房,购房,装修论坛,房产论坛　　5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍