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房地产项目开发各阶段报建所需资料 一、青岛市规划各申报阶段需提交的材料明细 划拨方式提供国有土地使用权符合控制性详细规划或修建性详细规划及有关专项规划。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见（政府投资项目应提交发改部门文件）复印件1份（原件审核）（3）土地预审意见（附图）复印件1份（原件审核）（4）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份（5）上环节我局审查意见及附图。 《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条第一款“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见复印件1份（原件审核）（3）土地预审意见（附图）复印件1份（原件审核）（4）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份（5）上环节我局审查意见及附图。1.用地性质和规划方案符合控制性详细规划；2.符合《建设项目选址意见书》或建设用地规划设计条件的要求。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见复印件1份（原件审核）（3）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（4）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合2份）原件2套（5）与送审文本及图纸相符的电子文件1份 (三图一书)（6）上环节我局审查意见及附图。（注：高层建筑需提交日照分析图及报告书）。符合控制性详细规划、《建设项目选址意见书》或建设用地规划设计条件的要求（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）发改部门批准、核准、备案文件及相关部门审查意见（出让地需提供国有土地出让合同）复印件1份（原件审核）（3）建设用地范围实测定界成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份。（4）上环节我局审查意见及附图。 1.符合控制性详细规划和规划设计条件及修建性详细规划；2.按照法律法规规定和规划部门要求征得相关部门同意或征求相关部门审查意见。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案 （参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（3）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰）（4）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》（5）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图1套（6）与送审文本及图纸相符的电子文件1份（7）高层建筑提交日照分析图及报告书1套（8）上环节我局审查意见及附图。 1.取得使用土地的证明文件；2.施工图设计文件符合批准的建筑设计方案要求；3.按照法律法规规定和规划部门要求征得相关部门同意或征求相关部门审查意见。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门批准意见复印件1份（原件审核）（3）土地权属证明材料复印件1份（原件审核）及确界图原件1份（4）施工图设计文件及图纸建筑2套（5）环境设计图2套 （可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计）（6）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图1套（可另行单独申报）（7）与报审文本及图纸相符的电子文件1份（8）高层建筑需提交日照分析1套（9）上环节我局审查意见及附图。 — 取得《建设工程外装饰、环境设计审查意见书》 （1）申请书及项目基本情况说明 （2）《建设工程规划许可证》及附图总平面（新建项目，含规划控制线）或房地产证明材料（原有建筑） （3）环境设计施工图纸二套 （4）重新修改送审的环境设计，须提交前一次审查意见及附图。 11、申请建筑外饰面装饰------取得《建设工程外装饰、环境设计审查意见书》 （1）申请书及项目基本情况说明 （2）外饰面材料、样品和色标 （3）《建设工程规划许可证》及附图（新建建筑）或房地产证明材料及图纸（原有建筑物、构筑物） （4）建筑外立面变更的还应提交变更文件及附图 （5）申请的建筑物（构筑物）