洛阳唐都农业产业园建设项目可行性研究报告--169920843汇编.doc

洛阳唐都农产品物流园区建设项目 可行性研究报告 洛阳唐都农产品有限公司 2010年11月22日  目 录 第一章 总 论 3 第二章 项目背景与必要性 9 第三章 市场分析 13 第四章 项目选址与建设条件 18 第五章 项目建设方案 20 第六章 环境保护与安全卫生 28 第七章 项目组织及运营 31 第八章 投资估算及资金筹措 35 第九章 经济社会效益评价 37 第十一章 结 论 42 第十二章 附 件 43 洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告 总 论 一洛阳唐都农产品物流园区建设项目二洛阳市老城区邙山镇营庄村,310国道与洛吉快速通道交界处西北方,南距离洛阳火车站3公里,北距连霍高速5公里,东距二广高速7公里,距离洛阳市瀍河区3-5公里,交通通达性好三洛阳唐都农产品有限公司四袁新木(联系电话五洛阳市唐都农产品有限公司是一家新组建的主要从事农产品物流仓储,注册资金3000万元人民币,公司正全力以赴心筹备打造洛阳唐都农产品物流园区建设这一投资项目(以下简称该项目),对该项目的策划论证,公司正以勇于探索的胆略和气魄,大胆创新的观念和头脑,引进国内外先进的经营实践和管理技术,建立高效的组织机构和规范的运营机制,以崭新的形象在国内物流界木秀于林,必将赢得社会各界及广大用户的青睐六1?国务院《关于促进流通业发展的若干意见》; 2?商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》;3?国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》;4?国务院《物流业调整和振兴规划》; 5?国家六部委《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》;6?《商务部?财政部关于2007年继续实施“双百市场工程”通知》(商财发[2007]145号);7?国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》;8?《河南省人民政府搞活流通扩大消费的实施意见》; 9?《河南省人民政府关于河南省农产品批发市场建设规划(2006-2010)》10河南省商务厅11?《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要》;12?《洛阳市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》;13?《洛阳市“十二五”商贸流通业发展规划》;14?市场调查的资料?数据? 七1?遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化;积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式;按照优化城市功能,合理调整城市商业网点结构和布局,放宽准入领域,建立公开策,支持服务业关键领域;健全服务业标准体系,推进服务业标准化;大城市要把发展服务业放在优先位置,有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构2?按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代商贸服务业发展的若干意见》的通知要求,明确项目目标3?根据河南省和洛阳市“十二五”计划,融入区域经济4?按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求,做到实事求是5?我国河南省及洛阳市目前国民经济水平,现代商贸服务产业发展现状及前景为依据,借鉴国内外行业发展经验,明确项目建成以后的管理模式6?项目建设以国内外农产品需求为依据,以现有资源为基础,避免盲目投资和重复建设7?项目建设积极采用国际国内先进技术和设备,采购工作实行招标采购及比质比价采购8?消防?环保?安全设施建设符合国家和地方法规? 9?其它规定及客户要求? 八该项目可行性研究报告研究范围包括:必要性分析证该项目建设与实施的必要性九1?功能定位 项目依托便利的对外交通条件以及巨大的产能支撑,具有打造中原地区农产品产地市场的条件,以推进农业产业结构调整,推进农业产业化经营,完善农业服务为目标,在洛阳市邙山镇,打造中原地区最大的,多功能农产品物流园区2?建设目标 以构筑农产品安全标准化,对接1000个农产品生产基地,推广1000个农产品品牌,吸引培养1000个农产品经销大户,形成60亿农产品交易额,并可提供3万个就业岗位建成以蔬菜,集水产农产品的仓储农产品物流交易中心3?建设内容 洛阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积1500亩,其中物流园区用地600亩,观光农业用地900亩,总建筑面积30万㎡,成为洛阳市乃至豫农产品物流园区, 并努力将其打造成中西部地区农产品物流第一品牌4?技术经济指标 综合技术经济指标序号指标名称计算单位设计指标1 总投资亿元6 1.1 建设投资亿元5.5 1.2 流动资金亿元0.5 2 占地面积亩1500 3 建筑面积万平方米30 4 进驻农产品商户家1000 5 项目运营经济效益5.1 运营收入亿元1.6 5.2 成本费用亿元0.32 5.3 利润总额亿元1.19 5.4 上缴税金亿元0.39 5.4.1 营业税及附件亿元0.0