昆山项目工程评估告(2012年第一轮).docVIP

昆山九方城项目工程评估报告 （2012年第一轮） 目 录 一、评估概况 2 二、评估结果 2 三、评估各项数据 3 四、工程风险提示 9 五、现场存在的主要工程问题（附图） 12 六、工程优秀做法推介（附图） 24 附件 25 附件1：昆山九方城项目实体实测计算表 附件2：昆山九方城项目观感评估表 附件3：昆山九方城项目风险评估表 昆山九方城项目工程评估报告 （2012年第一轮） 评估概况 评估项目：昆山九方城项目 评估时间：7月25日 评估组成员： 第三方评估公司副总带队，评估组共3人，均有万科、金地、中海等标杆企业的丰富评估经验。 参与交流人员： 饶林锋、王学军、刘向东、周洪涛、旷沙岚、本部战略运营部代表、昆山项目工程部、昆山九方城施工单位和监理单位代表、参与观摩的九江项目领导和工程部等 评估方式：由第三方根据公司评估管理办法和评估体系标准开展评估工作 评估结果 实测实量得分：72.98分。 其中：实体实测：72.55分；观感得分：76.14分。 风险评估 综合风险评估为“C”级。 其中“渗漏”和“安全文明”两个单项风险评估为“C”级。 实体实测结果与标杆企业的对照 项目名称 分项工程 一标段得分 二标段得分 项目 平均分 与标杆企业对照 万科 金地 中海 昆山九方城一期 砼结构 80.00% 80.00% 97.40% （22个项目） 88.79% （21个项目） 83.87% （32个项目） 砌筑 68.75% 70.64% 69.70% 97.85% （22个项目） 88.20% （21个项目） 70.53% （32个项目） 抹灰 71.37% 74.01% 72.69% 95.57% （22个项目） 88.73% （21个项目） 85.60% （32个项目） 设备 安装 50.00% 83.33% 66.67% 防水 90.00% 100.00% 95.00% 95.50% （21个项目） 铝合金 门窗 0% 0% 0% 92.00% （11个项目） 材料抽查 91.18% 100.00% 95.59% 85.00% （10个项目） 评估各项数据 实体实测 1、昆山九方城一期一标段实体实测各项数据明细 项目 分项 检查内容 抽样 合格率 与标杆企业对照 样本数 合格数 子项 合格率 分项 合格率 万科 金地 中海 昆 山 九 方 城 一 期 一 标 段 混凝土结构工程 墙/柱 截面尺寸 97.40% （22个项目） 88.79% （21个项目） 83.87% （32个项目） 墙/柱 平整度 墙/柱 垂直度 顶板 水平度 楼板厚度 砌筑工程 平整度 21 19 90.48% 68.75% 97.85% （22个项目） 88.20% （21个项目） 70.53% （32个项目） 垂直度 21 14 66.67% 外门窗洞口 20 4 20.00% 砌筑节点(1) 30 28 93.33% 砌筑节点(2) 20 12 60.00% 电气安装 同一室内的底盒高差 6 3 50.00% 50.00% 抹灰工程 墙面表面平整度 38 37 97.37% 71.37% 95.57% （22个项目） 88.73% （21个项目） 85.60% （32个项目） 墙面垂直度 38 31 81.58% 净高 顶棚水平度 阴阳角方正 30 30 100.00% 开间/进深 11 10 90.91% 方正性 10 9 90.00% 地面平整度 19 12 63.16% 地面水平度 40 23 57.50% 户内门洞尺寸偏差 20 7 35.00% 外墙窗内侧墙体厚度极差 20 11 55.00% 裂缝/空鼓 15 2 13.33% 防水工程 涂膜厚度 90.00% 95.50% （21个项目） 外门窗框涂膜厚度 防水反坎 10 9 90.00% 铝合金门窗 窗框固定 0.00% 92.00% （11个项目） 边框收口与塞缝 15 0 0.00% 材料抽查 栏杆安装高度 6 3 50.00% 91.18% 石材厚度 10 10 100.00% 85.00% （10个项目）