河南驻马店城市解读与商住市场分析.ppt

7月-8月商品房预售登记统计对比图 7月-8月各区商品房预售登记统计对比图 截止到2014年8月31日，根据驻马店房产信息8月份数据显示，驻马店商品房登记预售4448套，比7月份的3269套上涨了1179套。 8月份整个驻马店预售登记中，驿城区成交4198套，高新区成交商品房250套。驿城区占94.38%。高新区成交量则占5.6%。从与7月份销售套数据对比，我们能够看到7月份整个驻马店预售登记中驿城区3119套，高新区成交商品房150套。驿城区占95.41%。高新区成交量则占4.59%。两个区域所占得比例与之前都略有浮动。 8月总销4448套商品房，销售以驿城区为主，占整体销售的94.38% 4198 8月驻马店商品房预售登记统计（面积）图 7月-8月驻马店商品房预售登记统计（面积）图 8月全市商品房预售登记房屋总面积为500510.99㎡，其中驿城区为464598.19㎡，高新区为35912.8㎡。驿城区预售房屋登记总面积占登记总面积的92.82%。高新区占总体份额的7.18%。 驻马店8月份比7月份的总体登记面积353668.53㎡上升了146842.46㎡，环比上升了41.5%。其中驿城区商品房预售面积由7月份的332226.37㎡上升到8月份的464598.19㎡上升了132371.82㎡，环比上升了39.84%。高新区预售商品房登记面积由7月份的21442.16㎡上升到8月份的35912.8㎡，上升了14470.64㎡环比上升67.49%。 8月总销面积50万方，以驿城区成交最为火爆，环比成交面积上升41.5% 商业市场解读 河南及周边及驻马店市场 一、现有商圈： 一横： 即解放路商业圈：乐山百货、华联购物中心、财富广场、品牌专卖店、迪信通手机卖场、移动、联通手机卖场、金凯手机城等商业聚集区； 两综： 风光路商业核心商圈：风光城市广场MALL、丹尼斯百货、五星电器、北京商场、尚街商场、飞岩服饰广场、品牌专卖店、贸易广场、豪享来、肯德基、德克士等商业聚集区； 乐山路商圈：主要商业有：乐山百货、大商新玛特、国美电器、品牌专卖店、喜盈门超市、肯德基、必胜客、德克士等 目前以解放路乐山路商圈较为繁华 本案 随着新区居住人口不断增加，置地大道与乐山大道将形成第二商业圈 二、未来3-5年商圈： 驻马店新区乐山大道与置地大道交汇处商业圈： 1、大商新玛特、乐山商场、喜盈门超市为主的商业； 2、品牌主力店、餐饮连锁店等； 知名商场业态规划布局基本一致 大商新玛特 风光路商业 解放路商业 乐山百货 B1 一 二 三 四 五 六 乐山商场 - 化妆、珠宝、首饰、女鞋 淑女装、女包、饰品 精品男装、时尚休闲装、皮具 儿童服饰、家居家饰、内衣 家具家电、办公用品、工艺礼品 - 大商新玛特 大商超市 时尚名品（化妆、珠宝、首饰、女鞋） 少女少淑（品牌服饰、饰品） 名媛童趣（品牌服饰、女包、童装） 绅士休闲（男士服饰、男鞋、男士皮具） 动感乐居（运动户外、休闲服饰、家电家具） 娱乐食尚（金逸影城、美食广场） 乐山新百汇 乐商超市 时尚潮流（化妆、珠宝、首饰、男女鞋） 流行少淑（品牌服饰、饰品、美甲） 优雅名媛（品牌服饰、流行女包） 运动潮流（户外用品、运动鞋包、潮流服饰） 大众生活（大众服饰、品牌折扣） 餐饮娱乐（美食广场、大地影院） 楼层 项目 大型商业主要定位以中档产品为主，专业市场定位低端 商业名称 总经营面积 定位 层数 单层面积 经营模式 商业大厦 6000 中低 4 1500 统一收银 北京商场 13000 中档 2 6500 统一收银 上海商场 2100 流行中档偏低 3 700 自收银 尚街 1600 流行低档 2 800 自收银 飞岩服饰广场 6000 中低休闲主题街 3 2000 统一收银 乐山商场 36300 中高档 5 7500 统一收银 爱家百货 21768 中档 4 4500 统一收银 商业名称 总经营面积 定位 层数 铺位数 租金水平 风光商贸城 6000 低档服装市场 1 276 统一收银 金三角 2610 低档小商品市场 1 131 统一收银 迅达鞋城 4790 低档鞋类批发 2 125 自收银 针织批发市场 2550 低档服装、箱包 1-2 54 自收银 宏大市场 2754 低档副食品市场 1 153 统一收银 天龙市场 5000 低档杂货市场 2 180 统一收银 商业及百货类 专业市场类 随着大商新玛特、丹尼斯百货的相继开业，百货商业的百家争鸣局面才算真正开始，竞争将会更加激烈！营销模式也会更加丰富多彩！但是现有百货商业都有一定的局限性，广场小，停车位严重不足，制约了整体的发展。营销形式主要是商品促销。都是当地老店，商业品牌也都得到消费者的认同，有一定的稳定客源，但是相对商场环境、业态规划