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社区商业开发与经营研究 程元凯 2016-07-11 研究背景 近年来，随着公司住宅开发量的迅速增加，商业地产逐渐成了公司亟待解决的问题。一方面，住宅小区总会有一些配套商业，多个住宅项目积累下来商业面积已非常可观；另一方面，在房地产领域的横向多元化是房地产行业的必然选择，尤其是商业地产不仅能够产生较高的经济效益，还可以提供稳定的现金流，对于公司的持续发展比较有利。而目前，公司各个项目的商业部分比较零散，在出售还是经营上还没有形成统一的标准和共识，出售的不一定能够按最高市价成交，经营的又缺乏专业和统一的经营管理，致使公司资产没有被最有效地利用。因此，本文将首先对社区商业的经营特点和经营模式进行分析，并参考市场上比较成功的案例，在此基础上，结合公司实际情况提出可行的解决方案，以供公司决策层参考。 二、社区商业的概念与特点 2.1 社区商业的概念 社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是居民需要的日常生活服