BOB想象所有人工作在想象中loushu详细分析.pptVIP

《想象所有人工作在想象中》新目录及节选文案 第二章????? 纯写字楼街区 唯有纯写字楼——才是最符合项目地块气质，也是最大化释放地块能量的唯一出路。 情迷“综合体” 不可能完成的任务 浮出水面的5号B 寻找外脑 锁定纯商务 米骏仁的一秒钟 SARS时期的私人生活 第三章 想象所有人工作在想象中 光华国际的核心价值决定了她的非凡气质——这也是地块与生俱来的文脉积淀。而我们，只是努力找到了它罢了。皇马来北京了 磨来的好事 其实CBD更需要关怀 “场和势” 小小莫比环 想象所有人工作在想象中 第四章? 了不起的差异化 兼顾“均好性”和“单点能量最大化释放”并非靠嘴巴说出来的，而是靠想象力和体力一点一滴抠出来的。 一堂城市艺术课 汽车不见了 规划的差异化 绝对核心筒 还有很多闪光点 ? 情迷“综合体”?他报到这一天，离项目评标会还差一个星期。 2002年06月10日上午9点，一个高大俊朗的年轻人走进了龙泽源。他穿一件白色衬衫，深灰色西裤，因为个头很高，一米八的样子，所以走起路来步子也显得比别人大些。这个年轻人进了门看到迎面一个人，正急忙忙地望外走。正是杨乐渝。此时的杨乐渝正式到岗也不过一星期，正为一大堆来等着他处理的事情发愁呢。看到这个大个子，知道这就是五矿的代表李朝晖了。可不就是。 ? 李朝晖30岁上下，笑起来非常哥们的一个人，毕业于清华大学土木工程系，之前在五矿做资产处置，现任五矿方代表，工程部经理兼办公室副主任。 虽说此时才正式介入项目，其实他初次接触项目还挺长时间了。应该是在2001年10月左右，李朝晖就听说赵总在光华路找到一个新项目。而当时他并不是很具体地知道光华染织厂的位置，只知道大概的方位，因为开车总能经过。有一天，赵德源领了几乎一半公司的同事兴冲冲来看地，这群人里面就有李朝晖。 ?当时他站在地块北面的那棵大梧桐树底下，看见前面还有两排破旧的厂房，嘎吱嘎吱地响个不停，还有人来来去去忙着上班，走过这帮不速之客时回头懒洋洋地望一眼。他就走了一大圈，边走边打量，感觉真好。为什么呢？首先就是感觉这块地的地气真的很厚重踏实，和许多荒地皮或拆迁地完全就是两回事；其次就是当时2001年上半年，北京市政府就提出来要大力开发CBD。这里以前有个说法叫铁十字，一条路全是水泥板路，叫做战备路，就是把路两边的树都砍掉以后就可以拿来做飞机跑道。 周围都是一些大型的国有企业，而政府说要把铁十字变成金十字。站在这个地方，心里的确全是兴奋，不计后果的，一种强烈的冲动，就像一见钟情。这么好的地，政府还帮你规划宣传，而且不仅仅是政府，朝阳区、北京市、国务院都在大力提倡这片地的建设……要是自己也能加入进来该有多带劲儿呀！幽默的是，看完地就没李朝晖的事了，他还是忙他该忙的去了。忙到了2002年的5月底，赵德源通知他要把他借调到龙泽源，就用了一个星期，把手上的事情了结完毕，到五矿大厦龙泽源报到上班了。他被分派到了在市场部，配合杨乐渝统筹工作。就是这一次，他第一次见到了杨乐渝。 ? 他报到这一天，离项目评标会还差一个星期。后来评标会在在五矿的第二会议室如期进行，参加评标，提交可行性研究报告的有三家机构——建银、世邦—魏理仕、世纪华夏。龙泽源综合分析和论证了包括专家在内的诸多方建议和评判，得出的结论是，项目完全可行，但是这三家策划公司似乎都还不是自己想要找的人。 谁知道还有柳暗花明呢。 ? 在参加评标会的专家里面，有一位名叫李忠，即是威格斯顾问的老总。他在评标会之后寄了一些建筑杂志给龙泽源。公司上下认真阅读之后，被其中的一些观点和思考方式打动了。大家一时间突然感觉，也许威格斯是个值得深入了解的顾问机构。没过多久，王硕和杨乐渝两个人一起去了趟他的公司，加上威格斯副总顾悦，几个人非常痛快地聊了两个小时，从北京城建到CBD前景，从前期规划到方案细节等等，共鸣颇多。一番畅快淋漓的沟通之后，王硕和杨乐渝告别李忠等人，走出公司门来，在电梯合上门后，两个人交换了一个心领神会的眼神儿，都笑了起来，很有“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”的意味——没错，这回应该就是他了！ ? 没过多久，双方就合作达成共识，继而签定了和约。威格斯的角色是前期顾问，顾问范围包括投资评价、管理咨询、项目定位、方案选择等方面。有了顾问公司的专业配合，几个层面的工作开始加速推进了。 有一天，李朝晖吃完晚饭坐在沙发上看电视，手里拿者遥控器跟打游戏机似的摁来摁去，眼睛盯着屏幕在看，其实不知道神游到哪里去了。倒不是想别的，项目的前期工作热热闹闹在进行，但是公司正面临着一个非常关键的问题，就是产品定位。这一步迈出去就没有回头路，所以整个团队都在论证这样一个问题。摁着摁着，李朝晖突然被一个画面吸引了，这是一个地产类新闻节目，采访对象是新城国际的老总，万通置业的总经理，她正在描述一个概念