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西安建筑科技大学艺术学院 调研报告 姓 名 王旻旭 学 号 120910515 专业班级 环艺 1205 课程名称 环境设计二 指导老师 吕小辉 日 期 2014.11.10 环境设计二调研报告 —— 华东万悦城 华东15载第8座商业地标 调研时间：2014.11.7 调研地点： 华东集团 成立于1998年，总部位于西安，旗下拥有8家分公司及7座商场，长乐商圈著名商业品牌运营商。 总平示意图 华东万悦城区位图 华东万悦城项目总占地40亩，总建筑面积24万㎡，是由华东集团投资15亿打造的高端城市商业综合体，也是华东集团历经15年发展，打造的第8座商业地标。由展贸中心、精品住宅、立体加盟中心、4星级产权式商务酒 店、商业步行街五大业态组成。 长乐商圈首个全业态商贸综合体 国际级规划聚合5大超前升级业态 项目区位介绍 项目地处新城区，位于长乐西路的核心位置，东临东二环，西邻朝阳门，地理位置优越，占据长乐商圈核心位置；区域内配套成熟，购物、教育、医疗、金融服务、物流等一应俱全，为业主提供高品质无忧一站式商贸、办公、居住需求； 项目周边有近30条公交线路，地铁一号线与商场负二层无缝对接，地铁1号线2013年9月的通车必将为物业带来无限升值能量。 展贸中心—长乐商圈西北首家国际展贸平台地上八层，地下三层，建筑面积10余万平米，涵盖：大型停车场，男女装品牌展示店，特色餐饮，国际影城，大型会议厅，休闲娱乐等业态；，停车非常方便;负二层的北区和负一层是西北最大的时尚潮品批发基地，直通地铁1号线朝阳门站。 　　精品住宅，总高30层，由四个单元组成，全部是二梯四户的结构，且户型大小适中，面积为90—120平米，是市场的主力刚需户型，几乎户户全明，户型朝向全部是南北通透或纯南采光。 　　立体加盟中心，临街的是1号楼，南侧是2号楼，总高为24层。是商圈内定位最高端、设计最时尚的商务建筑，通体玻璃幕墙，局部石材勾线，这在整个区域内是独一无二;功能齐全，定位为空中商铺和品牌总部，集展贸、办公、仓储于一体，方正实用，展示面大，公摊小，柱距8.7-9米，层高3.9米，玻璃橱窗过道，面积使用灵活，五部高速电梯，其中一部货梯直通地下负二层的卸货平台，对于商户来说使用非常便利 T型商业步行街—长乐商圈 首个全产权商业展示平台。整个商业步行街为T字形设计，连通经九路与长乐路，北接地铁出口和公交站，商业店面均为一拖二设计；由近40套一拖二的临街商铺组成，在整个长乐商圈内是唯一销售产权的商铺，未来进驻的主要为生活名品、高端品牌服饰旗舰店、银行金融网点、品牌连锁餐饮等等。 1、区内无同类产品，弥补区域空白。 2、北接地铁出入口，公交车站，人流量密集，商业氛围浓厚。 3、步行街可做服饰品牌形象店，高端餐饮，娱乐休闲。 4、8.4米面宽，进深设计合理，结构方正。 综合技术经济指标 规划净用地面积 2.68 Ha 规划用地性质 R2、C2 规划总建筑面积 232362 M2 地上建筑面积(含阳台) 163212 M2 办公建筑面积 47525 M2 住宅建筑面积 41972 M2 公建建筑面积 73720 M2 2、地下建筑面积 69150 M2 地下商业建筑面积 15000 M2 地下停车场库面积 39061 M2 地下设备用房面积 8739 M2 人防面积 6350 M2 居住总户数 664 户 居住总人数 2125 人 容积率 6.09 总停车位 1116 个 建筑密度 50.5 % 设计分析 本项目定位为大型商业体，拟定位为大型服装批发为主商贸中心，其中包括立体加盟中心，酒店，写字楼，公寓以及餐饮及娱乐。设计定位明朗，风格鲜明。 规划用地示意图 主题构思 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观;设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。 协调环境　　环境设计要求与建筑物作为整体进