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法庭旁听图片（二） 课程实践教学情况 课堂练习 　 第39条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。 第42条第1款：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有人的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 法律条文 1.2 最牛钉子户，你有没有权利拒绝拆迁？ 主体是国家，而不是企业 必须是为了公共利益， 而不仅仅是“国家利益” 必须是依据“法律” 依法征收 私有财 产被强 制改变 其权属 的条件 私有财产被强制改变其权属的条件 登记 交付 不动产 动 产 2 物权的设立和转让的效力 例外：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人 夫妻房屋共有权证 夫妻房屋共有权证 夫妻房屋共有权证 有一位房东把房子卖给甲，虽然没订合同但把房子交给甲使用；不久，由于价格上涨，房东又把这幢房子卖给乙，并和乙办理了房屋过户登记手续。这幢房子究竟属于谁，乙能否要求甲腾出房子？ 如何防止一房二卖？预告登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登