寸滩三期农转非安置房工程分户验收监理细则.docVIP

寸滩三期农转非安置房工程 分 户 验 收 监理细则 编制单位： 总监理工程师： 编制日期： 目 录 工程概况及专业特点 编制依据 监理的控制要点及目标值 监理的工作方法及措施 工程概况及专业特点 工程概况 （一）工程名称：寸滩三期农转非安置房工程 （二）工程地点： （三）设计单位： （四）监理单位： （五）建设单位： （六）施工单位： （一标段） （二标段） （三标段） 工程特征 建筑面积：163281.32m2 工程投资 ：30000万元 合同工期：600天 共安置：1785户 2个车库共计车位数量：571 一标段的工作内容包括：1#楼、2#楼、3#楼、1#商业、2#商业、1#地下车库、垃圾站、1~3#楼和垃圾站范围内的小区道路及雨污管网、本项目所有标段的消防设施安装工程以及本标段范围内挡墙；总建筑面积59041平方米。 二标段的工作内容包括：4#楼、5#楼、9#楼幼儿园、3#商业、4#商业工程、4~9#楼范围内的小区道路及雨污管网以及本标段范围内的挡墙工程；总建筑面积35523平方米。 三标段的工作内容包括：6#楼、7#楼、8#楼、2#地下车库、本标段范围内挡墙。总建筑面积约86717平方米。 分户验收组织机构 项目负责人（组长)： 副组长（总监）（项目经理）: 组员： 各标段技术负责人 该项目分户小组在验收过程中将紧密协作、密切配合，做好细部工程质量，为住户建设优质满意的工程。 分户验收方案编制依据 《住宅内装饰装修管理办法》建设部第110号令、重庆市建设委员会渝建发〔2007〕199号文；重庆市建设委员会《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》；《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南》； 《建设工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2013）；?《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50202-2015）；?《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）；? 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）；?国家、重庆市现行的相关施工验收规范。 寸滩三期工程设计施工图 三、监理的控制要点及目标值 分户验收条件 （一）、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容； （二）所含（子）分部工程的质量验收合格； （三）工程质量控制资料完整； （四）有关安全和功能的检测资料完整。 四、监理的工作方法及措施 墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3） 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4） 安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2） 外窗及周边无渗漏。3） 推拉窗必须有防脱落装置。4） 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 栏杆安装质量1、验收内容：1） 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2） 竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3） 防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。4） 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1） 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应