销请-007号关于上报颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划的请示.docVIP

上海三盛宏业投资集团 工作请示报批单 请示编号：中昌销请（2012）-007号 请示部门 销售企划部 经办人 王可斌 日期 2012-2-13 请示内容标题：关于上报颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划的请示 请示主要内容： 根据颐景御园项目于7月份开盘的营销计划，现我司拟定颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划，具体方案请示如下： 一、项目选址 （一）现场售楼处选址 颐景御园项目一期于年前开工，考虑到现场售楼处提前规划设计、建造并投入使用原则，经多方面考虑，我司拟在13号楼西边3套（紧挨样板房）设置颐景御园现场售楼处。 （二）样板房选址 满足主力户型90㎡、150㎡所在楼盘的位置，通过样板段的建成向客户传递本案的品质与未来，同时尽量靠近样板段，动线简单，形成集中展示区，综合考虑我司建议如下： 19号楼西边套90㎡户型1套 13号楼中间套150㎡户型1套 二、项目定位及要求 （一）售楼处 1、现场售楼处： （1）售楼处定位：从颐景御园项目立面风格分析拟采用英伦风格，红砖灰瓦，彰显出英国古典官邸般的浑厚典雅，与精心组织的欧式景观交相辉映，体现出小区与众不同的品质，与朱家尖海岛风景相应成趣，为城市又一个新点缀。 （2）面积及功能定位： 售楼处一层选用1套170㎡和2套150㎡房型打通，一层面积约150㎡，增加开间面宽和展示面。 售楼处二层选用1套170㎡和1套150㎡房型打通，二层面积约100㎡，作为售楼处功能区的补充。 （3）装修费用标准： 科 目 费用单价 装修面积 费 用 一层装修（硬装）设计费 480元/㎡ 150 ㎡ 72000元 一层装修（软装）设计费 50元/㎡ 150 ㎡ 7500元 二层装修设计费 150元/㎡ 100 ㎡ 15000元 一层硬装 2500元/㎡ 150 ㎡ 375000元 二层硬装 450元/㎡ 100 ㎡ 60000元 一层软装 2000元/㎡ 150 ㎡ 300000元 合计总费用 / / 829500元 2、外场售楼处、展示点： （1）、现场售楼处开放前进行品牌形象、项目展示、蓄客的重要手段。根据目标客户群、位置、成本等综合因素考虑，选择颐景名苑售楼处作为颐景御园市中心展示点，预计装修费用3万元。 （二）样板房 1、样板房装修风格定位：90 ㎡排屋，落地面积小，户型紧凑，此类户型的装修风格为英式田园风格。150㎡排屋，英伦的装修风格更能突显皇室气派与尊贵的感觉，同时让客户感觉到本楼盘的品质和贵气。 2、现场包装及样板房装修费用标准： 科 目 费用单价 装修面积（暂定） 费 用 硬装设计费 480元/㎡ 333 ㎡ 159840元 软装设计费 50元/㎡ 333 ㎡ 16650元 硬装 2500元/㎡ 333㎡ 832500元 软装 2500元/㎡ 333 ㎡ 832500元 景观费用 2400元/㎡（绿化、园建各1200元/㎡） 150 ㎡ 360000元 临时围墙（样板区与施工区分隔） 450元/㎡ 150㎡ 67500元 样板房通道 80元/㎡ 1200㎡ 96000元 保安(2人/2年) 36000元/年 / 72000元 保洁(2人/2年) 24000元/年 / 48000元 合计总费用 / / 2484990元 三、售楼处及样板房开放时间 (一)、售楼处开放时间 外场售楼处由原颐景名苑售楼处重新装修布置后，计划于2012年3月30日对外开放； 根据施工进度，现场售楼处计划于2012年7月10日对外开放。 (二)、样板房开放时间 根据施工进度，样板房计划于2012年8月25日对外开放。 以上请示妥否，请领导审批。 附件：颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划指导书 颐景御园售楼处、样板房选址、定位 及开放计划指导书 一、选址原则 （一）现场售楼处选址原则 1、项目首先启动区原则 颐景御园项目一期于年前开工，考虑到现场售楼处提前规划设计、建造并投入使用原则，经多方面考虑，我司拟在13号楼西边3套（紧挨样板房）设置颐景御园现场售楼处。 2、与施工区相分离原则 为保障展示形象和效果，包含售楼处在内的营销体验区必须和工地施工区隔离，故我司建议项目西侧为售楼处、样板房入口，施工区入口，售楼处、样板房出入与施工队伍和车辆路线完全分开。 3、小区综合楼（或会所、大型商铺、转角商业）优先选址原则 因颐景御园项目周围无成熟商圈，考虑到综合成本及品牌形象等因素，我司拟在项目现场设置售楼处（紧挨样板房）。 4、区位、交通便利原则 现场售楼处地处朱家尖329国道，交通便利且位置醒目，给客户直观的项目形象和体验，全方位展示项目的定位与气质。 （二）样板房选址原则