201311国信学府春天项目首期开盘定价策略.pptVIP

部分房源成交价 建议2#3#6#楼整体均价：4200元/㎡。2#、3#楼价格基本一致，6#楼略高。 起售价建议在3850元/㎡，最高价建议不超过4450元/㎡。 国信·学府春天首期开盘定价策略 2013.11.20 第一部分 本案与周边楼盘竞争分析 一、周边楼盘数据分析 二、本案2#、3#、6#楼数据分析 三、本案与周边楼盘数据比较 一、周边楼盘数据分析 为了使国信·学府春天首期2#、3#、6#楼能顺利开盘，以实现好的口碑，并取得良好的业绩，我们对芜湖县房地产进行整体的调查与研究，并着重对周边楼盘进行深入的了解。以下是对项目周边几个重点楼盘的调查情况分析： 本案地块 40% 绿化率 70万㎡ 总建筑面积 静安阳光城 占地面积 25万㎡ 容积率 2.49 37% 绿化率 8.4万㎡ 总建筑面积 八达政和苑 占地面积 6.6万㎡ 容积率 1.8 26% 绿化率 7.4万㎡ 总建筑面积 平港金郡 占地面积 2万㎡ 容积率 2.6 % 绿化率 11万㎡ 总建筑面积 云森国际 占地面积 5.5万㎡ 容积率 2 --% 绿化率 10万㎡ 总建筑面积 湾沚1号2期 占地面积 2.9万㎡ 容积率 3 38% 绿化率 20万㎡ 总建筑面积 本案 占地面积 6万㎡ 容积率 2.9 云森国际 湾沚1号 八达政和苑 静安阳光城 平港金郡 1、项目周边竞争楼盘分布： 2、静安阳光城： 位于芜湖南路以东、滨湖大道以北，保沙路以西，水阳江路以南，整个用地被十连路分为东西两块，目前在售的是东边这一块。与本案距离近。总占地面积约25万平方米，建筑体量约70多万平方米，是芜湖县最大的项目之一。小区配有小区会所、商业和幼儿园等。目前周边大型配套设施少，商业配套需要逐步完善。 35# 30# 4 2 17 13 静安阳光城销售情况表 静安阳光城11月份即将开盘总层数为11层的2#和4#楼，面积为76.9/79.2/105.3/105.7/81.3/83㎡，一共是183套房源。现在价格未公布。 前期在售的房源只有18层和一层房源，现在部分做特价房源出售价格3900元/㎡至4000元/㎡左右，户型面积有78平-86平的两房以及105平-127平的三房，均为全明设计。开盘均价在4200元/㎡左右。其中位于小区中心位置18层的13#和17#楼的成交均价在4500元/㎡左右。 一般楼层在40-50元/㎡，有的楼层达到70元/㎡以上 房号 面积（㎡） 成交单价（元/㎡） 13#802 86.9 4507.95 13#601 128.7 4346.1 原始单价（元/㎡） 4727 4636 3、八达政和苑： 位于芜湖县城南行政办公文教居住核心地段，南邻政府大楼拥市民广场，由6幢多层，4幢小高层和4幢高层及商业街组成。5分钟的生活圈，无可比拟的地脉和文脉优势。 八达政和苑投放销售情况表 八达政合苑6#、8#、11#、13#、14#在售，户型107m2—149m2，现在所剩房源共计100多套，以107多平米三房、110多平米三房和127多平米三房等为主，成交均价为5000元/㎡ ，其中13#楼上个月刚开，所以大部分剩余房源在13#楼上； 在国庆期间部分房源做活动，其中6#的总共11层的107m2和110m2两种户型活动均价在5300元/㎡；8#的总共11层的109m2和112m2两种户型为主，活动均价在4900元/㎡；11#的总共11层的，14#总共17层的，以127m2为主，目前1楼到5楼少量房源做特价，活动均价在4300元/㎡。从目前的标价来看11层的楼层差价在50元/㎡，相邻两户差价在40元/㎡左右。17层的楼层差价在30元/㎡。相邻两户差价在30元/㎡。 4、平港金郡： 位于芜湖县荆山河路与十连路交叉口，项目占地约33亩，规划建设纯高层小区。 平港金郡销售情况表 平港金郡在售的是1#、2#、3#、4#。其中4#是34层，其余3幢是18层，共计475套左右的房源，目前所剩的房源234套左右，目前成交均价4500元/㎡左右。 1#共计108套，未售40套，面积116.69/83.35/129.12，楼层差价在40元/㎡； 2#共计108套，未售40套，面积127.58/82.69/128.09/115.77，楼层差价在40元/㎡； 3#共计128套，未售47套，面积130.43/86.3/120.21/118.36，楼层差价在40元/㎡； 4#共计133套，未售107套，面积122.89/89.75，楼层差价在30元/㎡ 房号 面积（㎡） 成交单价（元/㎡） 1#506 116.69 4881.35 2#703 128.09 4558.95 3#1506 86.3 4521.4 注：2013年下半年房价有所回落 5、云森国际：