201307世联西安长兴园湖曲社区底商营销策略调整建议84p调研报告.pptVIP

A18—90 A19—64 A21—86 A20—30 公共大堂 A22—105 A23—70 A25—189 B12—167 B13—113 公共大堂 B16—144 C5—179 C6—284 公共大堂 C7—376 电梯 电梯 电梯 B14—364 4100 6600 7250 6450 5100 8300 4100 A24—30 7150 5700 1800 3-5#楼之间商业划分 D1—362 D2—266 D3—342 大堂 整体四层商业划分 纯一层 一拖二 纯二层 纯三层销售 纯四层销售 SP-A-01 110 SP-A-14 102 SP-B-01 191 SP-B-04 85 SP-C-01 513 SP-D-01 362 SP-A-02 30 SP-A-15 105 SP-B-02 138 SP-B-05 90 SP-C-02 208 SP-D-02 266 SP-A-03 30 SP-A-16 106 SP-B-03 219 SP-B-07 330 SP-C-03 114 SP-D-03 348 SP-A-04 46 SP-A-17 57 SP-B-06 224 SP-B-09 220 SP-C-04 150 SP-A-05 46 SP-A-18 90 SP-B-08 433 SP-B-10 158 SP-C-05 179 SP-A-06 102 SP-A-19 64 SP-B-14 364 SP-B-11 208 SP-C-06 284 SP-A-07 74 SP-A-20 30 SP-B-12 167 SP-C-07 376 SP-A-08 20 SP-A-21 86 SP-B-13 113 SP-A-09 122 SP-A-22 105 SP-B-14 364 SP-A-10 97 SP-A-23 70 SP-A-11 220 SP-A-24 30 SP-A-12 50 SP-A-25 189 SP-A-13 108 100㎡以下 100-200㎡ 200-300㎡ 300-400㎡ 400㎡以上 合计 17 17 8 6 2 50 34% 34% 16% 12% 4% 100% 划铺情况——重新划铺后，100㎡以下商铺占比34%，100-200㎡商铺占比34%，将成为后期销售的主力面积 实际销售过程中可以针对客户需求采用定制组团销售，需要较大面积客户可以购买多间较小面积进行组合 B1—150 B3—119 B2—92 B4—85 B5—90 楼梯 B6—159 B7—330 B3—100 A5—46 A6—102 楼梯 B2—46 A10—97 A9—122 A8—20 A7-74 B6-65 A1—110 B1-41 卫生间 A13-108 大堂 电梯 A11—220 A12—50 A14—102 电梯 A15—105 B8—111 A16—106 A17—57 B9—220 电梯 卫生间 B10—158 B11—208 B12—124 B8—322 电梯 电梯 卫生间 C1—513 C2—208 电梯 C3—114 C4—150 A24—30 A18—90 A19—64 A21—86 A20—30 公共大堂 A22—105 A23—70 A25—189 电梯 B12—167 B13—113 公共大堂 电梯 B14—364 C5—179 C6—284 公共大堂 C7—376 电梯 D1—362 D2—266 D3—342 业态规划建议——一层较铺位主要以社区生活配套及特色零售为主，较大无剪力墙铺位采用餐饮对应主题性，二层以上较大铺位以餐饮和休闲娱乐为主，辅以教育培训类 品牌服饰 烟酒零售 A24—30 利安电超市 美容spa 果蔬零售 特色餐饮 咖啡厅 美容美发 休闲足浴 房产中介 品牌餐饮或标超 社区便利店 验光配镜 创意家具 服装饰品 休闲会所 特色料理 早教中心 培训机构 干洗烫晕 品牌火锅 婚纱影楼 茶秀 品牌餐饮 餐饮 桌球娱乐 KTV 网吧 瑜伽舞蹈 KTV 渠道整合之 买商铺送住宅 “家加店”=完美生活 本案住宅所剩户型目前大部分为大面积产品， 去化速度较慢。建议住宅产品与商业进行绑定销售，相互借力，共同实现销量提升： 购买商业200㎡以下赠送119㎡户型首付款（按揭30%）约为24万；购买200㎡以上赠送140㎡户型首付款，约为30万； 置业顾问结