2007年盐城市东方之珠项目企划案.docVIP

东方之珠项目企划案 第一章 市场分析 一、整体市场分析 二、模拟个案分析 三、本案综合评价 第二章 目标客户群定位 一、总体市场定位 二、目标客户定位及比例分析 第三章 产品策略 一、产品定位及布局规划 二、外立面色调、风格建议 三、户型建议 四、环境建议 五、物业管理规划 第四章 价格策略 一、定价依据 二、定价方法 三、本项目地块可提升的价值判断 四、价格定位 第五章 营销策略 一、推广案名广告语建议、 二、阶段性媒体计划及SP活动策略 第六章 合作意向 第一章、市场分析 1、整体市场分析 至今年三季度，市区新增各类商品房41.34万平方米，其中住宅35.22万平方米， 占总量的85.2％。成交各类商品房51.03万平方米，其中住宅45.63万平方米， 占总量的89.4％。较去年相比，今年的房地产市场呈现以下新的特点： 【供应减少、销售增加、市场需求发力较早：至今年三季度末，商品房、商品住宅新增面积均较去年有较大幅度的下降。商品房新增面积较去年同期下降了 19％；商品住宅新增面积较去年同期下降了17％。与之相反的是商品房、商品住宅的销售面积较去年同期有所增加，商品房销售面积较去年同期增加了 33.7％，商品住宅销售面积较去年同期增加了29.2％。 【住宅市场呈现供不应求，非住宅市场供销基本平