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店铺转让(注意事项 风险 程序 合同 店铺转让（注意事项、风险、程序、合同） 很多人在选择创业时，都会选择接手别人的现有店铺进行经营，但是，有些人在店铺转让 时会遇到各种各样的问题，有时还会出现纠纷，搜门面网根据店铺转让的一些经验，总结了店 铺转让的注意事项，风险，程序和合同。 转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署 ... 店铺转让注意事项 1 、 转让店面或商用房屋时， 一定要签订正规转让协议， 由房东、 转让方、 受让方三方签署。 2 、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。 3 、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所 在地街道办事处了解。 4 、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无 形资产指地段、人流等。 5 、 签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还 可以到公证处办理公证。 ●接受转让店铺如何规避风险 无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我 们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢 ? 【店铺转让程序】 店铺转让几点注意事项 无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我 们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢 ? 应注意以下问题： 首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接 手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状 况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。 在接手别人转让的店面时， 首先要了解房屋的产权。 是公房还是私房 ? 前期的租赁合同有没 有到期 ? 有没有拖欠房租 ? 因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专 卖零售许可证等证件的办理。同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一 定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。 办理执照有学问 营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢 ? 接手别人转让的店铺前， 一定要先了解原店的 营业执照是否随店转让 ? 税款是否按时交纳 ? 管理费交纳期限是什么时候 ? 重新申请及转让过户 租赁合同 租赁合同格式租赁合同注意事...住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同 各需要多少费用 ? 这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。 科学估算原店商品价值 估算货物价值时， 不仅要按批发价格作价， 还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要， 而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。除此之外，还要考虑 固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。 转让协议要签好 一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。 接手店面勿心急 操作有技巧 接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境， 特别要研究一下竞争对手。转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥 有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风 险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为 此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算