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上海多个地王项目陆续赔本销售探讨分析 　　从今年年初以来，申城2009-2010年的多个地王后遗症正频频发生。上周更是出现了优惠后“赔本”的新盘。曾经的“桂冠”沦落到现在的“烫手山芋”。在“金九银十”前夕，这让市场形势更为扑朔迷离。有专家预测此次“金九银十”改善房将会热推，“地王”或成为“楼价底”，业内人士提醒购房者不要因为价格盲目买房。本版撰文姚晟安逸 　　“地王”只卖成本价 　　无人问津成为“烫手山芋” 　　从今年年初以来，申城2009-2010年的多个“地王”：“溢价地王”常发豪庭国际，“总价地王”中海紫御豪庭，“单价地王”佘山珑原陆续爆发出“地王”的后遗症，面临刚需房及小户型以价换量的热销，曾经的“地王们”显然有些难以推动销量，价格直降到“成本价”，业内人称其是为了“赚吆喝”。 　　“溢价地王”，常发豪庭国际，优惠后1.3万-1.4万元/平方米的均价，最低单价1.2万元多一点。这个价位在其所属的嘉定新盘中其实确实挺“实惠”的，但是如果把它和当初拿地时的“成本价”对比，就会有惊人的发现——该楼盘优惠后房源的最低价已经几乎相当于楼面价了。 　　这个几乎要上演“面粉贵过面包”的楼盘，2009年底土地出让成交楼面价为12076元，虽单价不高，但土地的溢价率却达到惊人的435.29%。也被一些业内人士戏称为“溢价地王”。 　　圈内人士称：“1.2万元的楼面价，算上人工、财务、建安