上半年二手楼价呈N型.docVIP

上半年二手楼价呈“N型”走势 ——2008年6月广州二手房市场研究报告 6月份广州的暴雨天气对二手楼市造成较大的影响，当月仅有7至8天是晴天，中介行的买卖业务量环比减少约9%，租赁业务量受毕业生租房热潮刺激环比大增近20%。 满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，受荔湾、海珠两区楼价明显上涨影响，6月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7317元/平方米，环比上升5.8%，同比上升16.0%；今年上半年广州总体二手住宅成交均价为7102元/平方米，同比上升21.8%。而受大学毕业生租低价房热潮刺激影响，6月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为27.4元/平方米·月，环比没有升跌（0.0%）；今年上半年广州总体二手住宅平均租金为28.0元/平方米·月，同比上升6.6%。 来源：满堂红研究部 上半年二手楼价呈“N型”走势 今年上半年，广州的二手楼价呈现跌荡起伏态势，1月和5月是当中的两个“低点”，3月和6月是当中的两个“高点”，上半年的广州二手楼价走势大致呈一个倾斜的“N型”。而造成这种走势，主要是高价物业较为集中在3月和6月成交，高价区间的比重增大，从而导致楼价“触底反弹”。在广州的二手楼市内，单价高于9000元/平方米的物业可以算是高价物业范畴，该类高价物业所属区间的成交比重在2月、3月、6月分别为17.5%、17.6%和18.0%