关于房地产企业集团务管理若干问题的探讨.doc

Ｔｉｍ ｅ ｓ Ｆｉｎ ａ ｎ ｃ ｅ 时代金融 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 准备操纵利润的现象。细化五级分类操作办法，尤其是对担保 等第二还款来源的 处 置 原则，减 少 因 人 为 主 观 因 素而 影 响 分 类结果的现象，完善非信 贷 类 资 产 分 类 标准，并 加 大 对 故 意 隐 瞒资产真实质量金融机构的处罚力度。 （四）对贷款损失税收待遇问题的建议 对 银 行 业 征 税 过 度 问 题 已 经 影 响 到 银 行 的 盈 利 能 力，调 整我国贷款损失税收 待 遇 已 势 在 必 行 。根 据 处理 贷 款 损 失 的 税收中性原则，结合国 际 惯 例，我 国银 行 业 贷 款 损 失 税 收 待 遇 模式应该是专项准备 与一 般 准 备 相 配 合，对 受 损贷 款 设 立 专 项准备金，并获得相应的 税 收 减 免；对 未受 损 的 贷 款 参 照 过 去 相应类别贷款的损失经验设立一般准备，在税后提取。改革银 行贷款损失认 定 办 法，放 宽呆 账 核 销 条 件，简 化 呆 账核 销 程 序。借鉴发达国家经 验，对 贷 款 损 失 超 过 专 项准 备 的 部 分，由 银行监管部门与税 务 部 门 共 同 认定 。这 有 利 于 银 行 贷 款 损 失 得到及时核销，有利 于 实现 税 收 中 性 和 减 少 银 行不 良 资 产 挂 账，从而降低银行运营风险。 （五）对解决贷款损失制度改革超前的建议 我国贷 款 损 失 准 备 制 度 的改 革 遵 循 国 际 惯 例，考 虑到 制 度的前瞻性，给予银行较 大 的 自 主 权 无 可 厚 非，只 是 应 当 充 分 认识到可能会出现的问 题，采 取 相应 的 措 施 加 以 防 范，避 免 自 主权滥用情况的发生 。银行 贷 款 损 失 准 备 制 度 改革 超 前 于 经 营体制改革，应当进 行 经 营体 制 的 改 革，循 序 渐 进 的进 行 治 理 结构和产权制度的 改 革，才 能 充 分 发 挥 贷款 损 失 准 备 制 度 在 银行贷款风险控制中的积极作用。 （六）对贷款会计信息披露改进的建议 随着 我 国 上 市 银 行 和 股 份制 银 行 的 不 断 发 展，银 行贷 款 会计信息披露已迫在眉 睫，政 府 必 须 尽 快 制 定统 一 的《商 业 银 行信息披露 准 则》，弥 补 会 计 准 则 的不 足 。鉴 于 金 融 企 业 的 特 殊性，市场监管机 构 也 要 制定 特 殊 的 银 行 贷 款 会 计信 息 披 露 准则，进一步明确银行 贷 款 会 计 信 息 披 露要 求，确 保 信 息 充 分 披露，才能更为全面、真实的披露商业银行的信贷风险状况。 因此，在 继 续 探 索 贷 款 损 失会 计 处 理 及 信 息 披 露 新方 法 的 同 时，更 应 转 变 银 行 的 经 营 机 制，进 行 治 理 结 构 的 改 革，循 序渐进地对现行 的 贷 款 损 失 税 收 待遇 进 行 调 整，随 着 不 良 贷 款的有效控制，逐 步 过 渡 到依 靠 良 好 的 贷 款 损 失 准备 制 度 控 制贷款风险的模式。 参考文献： 【１】 刘 静吴 珂朱 晓 艳商 业 银 行 信 贷 风 险 管 理 策 略 研 究［Ｊ］经 济 师 ２００４６（１２） 【２】钟炜我国商业银行贷款损失税收政策研究索［Ｊ］当代财经２００５（１０） 【３】刘堃银行资产损失拨备制度改革的若干思考［Ｊ］新金融２００５（１２） （作者单位：株洲职业技术学院） 房地产企业要实现长期发展，集团 公司要获得持续的核心竞争能力，就必 须提高子公司财务管理水平，明确集团 财务管理职责，找出集团财务管理漏洞， 建立完善的集团财务管理机制，使集团 财 务 管 理 作 为 企 业 管 理 的 核 心 系 统 之 一，成为企业经营者从宏观上实现集团 长期发展战略的有效管理控制工具。 一、房地产集团财务管理的主要内容 房地产集团财务管理与单个开发公 司财务管理有所不同，它主要是从宏观 上 健 全 财 务 管 理 中 各 项 目 管 理 制 度，审 核批准子公司财务制度，监督管理子公 司各项财务工作，包括参与集团公司的 整 体 资 金 调 度 和 大 额 资 金 的 审 批 工 作， 指 导 并 处 理 子 公 司 反 馈 的 财 务 问 题，向 子公司传达集团财务管理精神。除此之 外，还要负责向董事会或者经营者反馈 信息和报告工作，以便于决策者能时势 动态的掌握集团各项目的成本、利润等 的资金情况，实行全面成本管理。 （一）集中理财，筹资投资管理 房地产集团公司遵循的是集团经营 战略，在这种战略中，集团财务管理