毕业设计任务指导书房地产估价-10-15.docVIP

毕业设计任务书 题 目： 院 （系）： 专 业： 姓 名： 学 号： 指导教师： 填表日期： 武昌理工学院城建学院 2013年10月 《房地产估价》毕业设计指导书 1.设计性质 1.1适用对象：工程管理、工程造价专业 1.2设计学时：10周 1.2设计学期：四年级下学期 2.设计目的 毕业设计实训课程是工程管理和工程造价专业主要的必修实践环节，可以分为房地产估价文件编制、可行性研究报告文件编制、施工组织设计文件编制、房地产项目全案策划文案编制等不同方向，本指导书主要针对房地产估价文案的编制。 学生可根据实习情况自拟或由指导老师给定资料来选择项目，拟定毕业设计题目。 通过编制某房地产项目估价文件，达到以下目标： 2.1知识目标 2.1.1掌握房地产价格评估的内容和基本任务； 2.1.2掌握房地产价格评估文件编制的基本原理、方法和步骤。 2.2能力目标 2.2.1培养编制房地产价格评估文件的能力； 2.2.2掌握并运用房地产价格评估原则和评估程序。 2.3素质目标 培养严谨、求实、细致的工作作风。 3.设计内容 (1) 明确估价基本事项； (2) 拟定估价作业方案； (3) 搜集估价所需资料； (4) 实地查勘估价对象； (5) 选定估价方法计算； (6) 确定估价结果； (7) 撰写估价报告； (8) 估价结果归档。 4.设计成果要求 设计成果按规定格式和装订顺序提交，应包括： ①封面。包括：设计题目、专业、年级、学生姓名及学号、指导教师姓名、完成日期。 ②目录。 ③正文。 4.1估价对象基本事项 4.1.1 估价对象 4.1.2 估价目的 4.1.3 估价时点 4.2拟定估价作业方案 4.2.1 拟定采用的估价技术路线和估价方法 4.2.2 拟定调查搜集的资料及其来源渠道 4.2.3 预计所需时间、人力 4.2.4 拟定作业步骤和进度 4.3搜集估价所需资料 4.3.1 对房地产价格有普遍影响的资料 4.3.2 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 4.3.3 相关房地产交易、成本和收益实例资料 4.3.4 反映估价状况的资料 4.4实地勘察估价对象 4.4.1 估价对象的位置、周围环境和景观的优劣 4.4.2 估价对象的外观、建筑结构、装修和设备等状况 4.4.3 估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实 4.4.4 估价对象及周围环境或临路状况进行拍照等 4.5选定估价方法计算 4.5.1 市场比较法 4.5.2 收益法 4.5.3 成本法 4.5.4 假设开发法 4.5.5 路线价估价法 4.5.6 基准地价修正法 （根据估价对象和估价目的选择2-3种估价方法计算。） 4.6确定估价结果 4.6.1 算术平均 4.6.2 加权平均 选择其中一种方式进行计算并调整。 4.7撰写估价报告 按规范格式要求撰写。 4.8估价资料归档 4.9附件 （如：估价对象位置图、建筑平面图、产权证明等） 5.毕业设计有关规定 (1)学生应高度重视毕业设计工作，严格要求自己，自觉遵守学习纪律和各项规章制度，在校外进行毕业设计的，要遵守所在单位的有关规章制度，特别要注意人身安全和财产安全。 (2)毕业设计过程中，要尊敬老师，团结互助，虚心学习，勤于思考，敢于实践，勇于创新，按指导教师的要求，保质保量的按时完成毕业设计任务。 (3)毕业设计期间，实行考勤制度。一般不准请假，确因特殊情况需要请假时，按有关规定办理，并经指导教师同意。学生缺勤（包括病、事假）累积超过毕业设计时间1/3以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。 (4)必须独立完成毕业设计，一旦发现套用和抄袭他人成果者，按作弊论处。对学习不努力、不认真、敷衍了