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房地产法复习资料 一、单项选择题 1．所有人对房屋的实际控制权是何种权能的体现。（占有） 2．土地使用权转让是转让人对土地使用权进行的何种处理。（处分） 3．体育用地土地使用权出让的最高年限规定为。（ 50年） 4．人口100万以上的城市土地利用总体规划需经哪级机关批准。（国务院） 5．进行房地产开发建设，必须同时按照《 土地管理法 》和《城市房地产管理法》的要求进行。 6．土地使用权变更包括（土地使用权主体变更、内容变更和其他事项变更） 7．《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起多长时间内进行（3个月） 8．房地产开发企业注册的最低限额为（100万元）。 9．房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该。（取得拆迁许可证） 10．房地产交易主要表现为房地之间的关系），并通过各种交易合同形式实现。 11．物业管理的基本主体是（业主）。 12．代办物业的租赁属于物业管理的（针对性专项服务）。 13．对外国人在我国境内的个人所有的房屋，应当依照（城市私有房屋管理条例）进行管理。 14．土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为（30%）。 15．某地块转让收入5000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计赠值税（1100万元）。 16．个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由（乡级人民政府）处理。 17．某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为（2500万元）人民币。 18．在业主委员会成立之前，物业管理公司由（建设单位选聘）。 19．业主公约物业的受让人或承租人。（在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力房地产开发的基本法律原则是指城市规划区国有土地范围内从事房地产发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则(一)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。(二)房地产开发必须严格执行城市规划的原则。(三)房地产开发应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则。(四)、房地产开发必须坚持开发的产品质量合格的原则(五)、房地产开发坚持鼓励开发建设住宅的原则土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效原土地使用者的权利,义务是否转移54．企业为职工交纳的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 新参加工作的职工从参加工作的第二月开始缴存住房公积金，月缴存额为为职工本人自己缴纳金额的同等数额，单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为为新调入职工自己缴纳金额的同等数额 55．当职工离、退休时，其积累的住房公积金本金余额。（可以提取 ） 56．职工的住房公积金利息（ 归职工所有） 57．物业管理服务企业的管理权源于（ 委托合同 ） 58．关于涉外商品房的内、外销售，（内销售指向国内销售其购买着为国内的各种单位或公民个人；外销售是指向境外销售，其购买着为国外或港奥台的企业、其他组织或个人） 59．涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方；工商业用房的租赁，须提前（6个月 ） 60．场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（省、自治区、直辖市人民政府规定，并向对外经济贸易部和国家土地主管部门备案 64．从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费应专项用于（耕地开发?(2)物业管理公司实行合同聘用的原则。 (3)社会化管理、企业化经营原则。?(4)由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。 81．下列关于业主委员会的表述，是业主委员会是指在物业管理区域内代表全体业主实施自制管理的组织。是业主大会的执行机构。是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管机关备案。 二、多项选择题 1.被拆迁人可能是（A.房屋的所有人 B.房屋的使用人C.房屋的代管人D.房屋的管理人E.房屋的承租人 23．国有土地的使用一般具有如下特征（权力的派生性）（客体的有限性）（取得的法定性）（使用的期限性） 24．依照房屋所有权的主体不同，房屋可以分为如下几种（公房）（私房）（外产房）（中外合资房）（其他性质的房屋所有权） 25．现代物业管理是一种有别于传统房产管理的新型管理模式，具有以下特征：（是民事关系）（基于服务合同而产生）（具有补偿性） 三、填空题 1．房屋方面，我国存在三种所有权，即全民所有、集体所有和（私有