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* 台北市中正區河堤段六小段501-1地號等28筆土地都市更新案 報告人：陳建國 信託處專案業務部 2011.03.26. 信託契約重要條款及流程說明 * 信託契約重要條款說明 報告大綱 信託契約簽約流程說明 * 信託契約重要條款說明 信託契約當事人 地主：甲方，委託人兼受益人 建商：乙方，委託人兼受益人 第一銀行信託處：丙方，受託機構 東亞建經：丁方，信託關係人 第一銀行大安分行：戊方 * 信託契約簽約模式說明 信託契約本身不涉及地主與建商產權之分配，產權分配完全依主管機關核定之權利變換計畫為主，採團體合約方式簽訂，每一地主所簽訂信託契約內容完全一致，公開透明。 由全體參與都市更新並簽訂合建契約書之地主共同與智城建設、第一銀行及東亞建經共同簽訂信託契約書。信託契約書壹式肆份，由全體地主、智城建設、第一銀行及東亞建經各執契約正本乙份。 個別地主需要信託契約者，由第一銀行統一製作信託契約影本(內附更新後所有權狀影本及土地建物謄本影本)，影本封面並蓋與正本無誤後，寄交各地主。 * 信託契約重要條款說明 更新前產權之運用 更新前地主所交付信託之不動產雖登記在第一銀行 名下，但仍由地主自行居住或出租運用，受託銀行 不會干涉，直到智城建設通知點交房地時止。 拆屋時點 智城建設就事業計畫及權利變換計畫並經主管機關 核定，並取得建造執照後才能拆屋。 * 信託契約重要條款說明 地主更新作業之授權 「委託人」：甲、乙方。甲方為利本專案之進行，由甲方全體委任地主代表等二人處理本專案之信託相關事務。(第一條) 授權內容僅限與本更新案開發相關事務，但不涉及個別地主產權之分配，更不能就不動產辦理抵押設定或其他處分行為。 * 信託契約重要條款說明 信託期間 自簽約日起至本專案工程完竣，乙方依權利變換計畫核定清冊申請主管機關囑託地政機關將土地及建築物登記為信託財產後，丙方並依約定將土地及建築物分別移轉登記予甲方及乙方，及信託行為結算完成止。(第四條) 興建期間信託管理的內容 產權管理 興建資金專款專用 必要時對未完工程協助續建事宜 居間分配 * 興建期間信託機制運作說明 * 信託契約重要條款說明 續建機制流程說明 智城建設如發生信託契約約定情事，例如無法繼續發包興建、連續無故停工，經催告或協議後，並由東亞建經辦理可行性評估後，委任其他營造廠繼續興建。 實施者變更所衍生之成本及費用由智城建設更新後應分配之房地負責，與地主應分配之權益無關。 * 信託契約重要條款說明 地價稅負擔問題(實施者申請地價稅減免前) 個別甲方於不動產辦理信託登記後，乙方申請主管機關更新單元地價稅減免前，如所信託之不動產符合自用住宅地價稅減免或其他租稅優惠時，應自行申請稅捐機關減免事宜，丙方應配合協助提供相關資料。如因個別甲方之疏忽或疏失，致使信託不動產遭受稅捐損失時，由個別甲方自行負責，與丙方無涉。(第九條第十項) 地價稅負擔問題(實施者申請地價稅減免後) 本更新單元申報開工後，依法應由實施者就更新單元之土地申請主管機關減免地價稅，經申請後免納地價稅。 * 信託契約重要條款說明 完工後產權返還方式 即本更新案完工後，各位地主與智城建設應自行辦理 找補事宜，如地主因為積欠智城建設應繳納之差額價 金，致應分配予地主之不動產遭東亞建經依都市更新 條例規定申請地政機關註記「禁止移轉」，此時第一 銀行無法辦理信託塗銷返還，應由地主與智城建設協 調處理方案。 * 信託契約簽約應備文件說明 一、地主為自然人時： 第一階段:簽約 1.身分證正本及影本各乙份 2.第二身份證明文件正本及影本各乙份 (簽約後由受託銀行收執身分證影本及第二證件影本) 第二階段:辦理信託登記 1.印鑑章 2.印鑑證明書正本乙份 ( 限三個月內所取得者 ) 3.土地及建築改良物所有權狀正本 簽約日地主無法親自出席時 1、人在國內，可於簽約前之任何營業時間先到大安 分行辦理授權事宜 〈1〉地主需攜帶身分證及印章辦理 〈2〉地主需準備被授權人之身分資料，含姓名、身 份證字號、出生年月日、戶籍地址、聯絡電話 〈3〉簽訂授權書【本行提供格式】 2、人在國內，因特殊原因無法於簽約前之任何營業 時間先到大安分行辦理授權事宜，可與本行另行 約定時間及地點辦理授權事宜 * * 信託契約地點及時間說明 信託簽約地點： 第一銀行大安分行。(地址：台北市基隆路二段48號 ) 簽約時間：由智誠建設排定後通知。 簽約聯絡人：大安分行施明松 聯絡電話： (02分機253 (請事先以電話與施先生確認簽約時間，再前往簽約。)