明阳山庄项目可行性分析报告.pptVIP

旧房重建原因： 消防通道不合理 房间太少，规划不合理 没办法改造 新建客房总面积： 20间客房×5层=100间，另外1层为预留设计为多功能厅，总共6层，带电梯。 房间大小为：开间为50米，进深为18米，面积为：50米×18米=900㎡ 建筑总面积为：900㎡×6层=5400㎡ 新建客房成本为：5400㎡×（800元/㎡建安成本+700元/㎡装修家具空调成本）=810万元 经济数据：旧楼重建需要成本810万元，可以获得产权酒店及其经营权。 3、旧楼重建经济数据 标注：已建项目占地土地价格为67万元 该项目总体运作成本为：3562.76万元+810万元+67万元=4439.76万元 总体利润为： 1、4533.6万元-4439.76万元=93.84万元 2、新建酒店及餐厅、老别墅产权及其经营权 附：地上建筑物价格（建议不付款） 4、该项目整体运作经济数据 项目前期运作资金： 项目运作周期按一年，前期投入资金为：地块价格+项目运作资金（1000万） 故共：320万+1000万=1320万元 项目投资概算结论及建议： 基于以上关于本项目可行性静态总投资概算浅析得出，该项目税后投资利润率大于行业内部税后投资利润率基准，并且本项目开发后可以获得酒店产权经营权等，故本项目可行。 根据行业内项目可行性研究分析精度标准，第1步投资机会研究误差20%-30%，第2部初步可行性研究阶段误差20%-10%，第3部详细可行性阶段误差＜10%。故本静态投资概算报告误差在20 % 左右，特此说明！ 项目定位 4 [ ] 打造不可复制的人文生活城 ——一个真实的海市蜃楼 通过对项目区域房地产状况的分析，我公司提出以下三种运营观点： 1、产品规划上力求创新，注重细节； 2、营销策略上做差异化，合理引导消费，冲击市场； 3、中高档产品，高端形象，提高项目的综合性价比。 一、定位观点 明阳山庄●真实存在的海市蜃楼 定位说明： “海市蜃楼”——一个美丽而又虚幻的美丽憧憬。平静的海面、大江江面、湖面、雪原、沙漠或戈壁等地方，偶尔会在空中或“地下”出现高大楼台、城廓、树木等幻景，称海市蜃楼。我国山东蓬莱海面上常出现这种幻景，古人归因于蛟龙之属的蜃，吐气而成楼台城廓，因而得名。 一个一个海市蜃楼被发现，但是留给人们都是虚幻缥缈的。 明阳山庄——一个真实存在的海市蜃楼 二、项目整体市场定位 尚风尚水人文生活城 定位说明： 项目区域优秀的历史文化与人脉资源，为本项目的发展提供了导向。在深度挖掘项目地本身的先天资源的前提下，融合当地历史文化、现代生态居住及观光旅游等多种功能于一体，以一个未来人文度假新城的姿态，配套适当的公共服务设施，最优化项目的资深特质。 本项目包含的深层内核定位于休闲度假的概念，同时借助科技和历史文化展示手段，大力开展和开拓环保型养生居住、休闲娱乐等功能。 三、项目产品定位 生态型度假新城 体验式休闲乐园 定位说明： 本项目综合地缘人脉、生态型自然景观以及合理的科技、旅游、人文开发于一体，以新经济模式下复合型、综合型产业形象入市，以自身优势资源，借助合理的自然资源开发利用以及全新的生态型开发理念，真正使本项目成为一个集度假型、休闲型的旗舰级景观新城。 四、项目整体形象定位 四、目标消费群体定位 泛郑州圈内的达官贵族 泛洛阳圈内的达官贵族 泛嵩县圈内的达官贵族 投资者及旅游观光的大众消费群体 目标 群体 规划策略 5 [ ] 就本项目来说，区域风景秀丽，项目地可开发的山、水资源丰富，生活氛围幽远而纯静。每一棵树、每一片水真正诠释了惬意生活的内涵，同时本区域内丰富的历史文化与人文底蕴，更为项目增添了一种禅意意境。 水有灵性，山有动性，人有和谐性，本案在此基础上，综合旅游观光、生态养生、历史文化、休闲度假，创造出项目特有的规划设计思想——“山水环境”、“和谐生活”、“人文底蕴”三者之间“天人合一、物我谐和”的关系，充分发掘与利用项目地优越的自然资源，建立旅游地产全新开发模式。 以“自然”、“和谐”、“人文”为内核，以“自然+文化+休闲+养生”为目的的规划开发模式，使建筑、人、自然有机结合，使其真正体现生活之趣，形成”全新休闲生活“概念。 一、项目整体规划建议 ★休闲度假 ★旅游观光 ★居住养生 生态的＊自然地＊健康的＊文化的＊科技的 核心：人文居住主题公园 二、整体规划前景 配套服务体系 旅游观光体系 历史文化体系 科技