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商业地产商业物业建筑设计基本要求 百货公司 主要建筑规划与选址要求 超市建筑规划与选址要求 家居广场建筑规划与选址要求 3C家电建筑规划与选址要求 影院建筑规划与选址要求 KTV建筑规划与选址要求 康体健身建筑规划与选址要求 经济酒店建筑规划与选址要求 书（音像）城建筑规划与选址要求 品牌（便利）店 建筑规划与选址要求 临街品牌专卖店 中小餐厅（酒楼）建筑规划与选址要求 中西简（快）餐 主体建筑规划与选址要求 咖啡吧 建筑规划与选址要求 * 物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法 其它须特别说明的要求 百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车位150个以上。 购物中心——临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。 交通及停车 要求 8米以上 柱距 首层5.5－6米； 二层以上4.5－5米 层高 层高和柱距 内装修要求 楼板承重：400kg/m2以上 给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定. 供配电负荷：具体商议 硬件设计要求：门前广场1000 m2以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 m2和500 m2以上。 主要建筑要求 百货店：20000～50000平方米，6层以下 购物中心：40000～70000平方米，5层以下 经营面积与楼层要求 目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。 城市商圈选择及要求：百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购物中心——城市的核心商圈 商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上 城市及商圈选择标准 开 店 要 求 硬件设施要求：业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施，等条件另谈 其它需特别说明的要求 250个专用车位以上 交通及停车要求 8-10米 柱距： 6米 层高： 层高和柱距 内装修要求 楼板承重：1.5 – 2.5 吨/平方 给排水/排油/排污/烟道： 供配电负荷：1600KVA 硬件设施要求： 物业形状要求：比较方正 楼层不超过三层，层高净高不低于6米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 主体建筑要求 地块要求成15000平方以上, 每层面积希望有5000平方。为最佳.便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 经营面积与楼层要求 目标区域及要求： 城市商圈选择及要求：商业比较密集地区的附近 商圈内位置的要求： 交通便利 城市及商圈选择标准 开 店 要 求 物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法 其它须特别说明的要求 百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业 项目配套停车位150个以上。 临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。 交通及停车 要求 8米以上 柱距 首层6.5－6米； 二层以上5.5－5米 层高 层高和柱距 内装修要求 楼板承重：400kg/m2以上 给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定. 供配电负荷：具体商议 硬件设计要求：门前广场1000 m2以上，建材家居的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 m2和500 m2以上。 主要建筑要求 50000-120000平方米，-1f-5f 经营面积与楼层要求 目标区域及要求：省会城市，一、二线城市。 城市商圈选择及要求：建材家居店—大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区； 商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上 城市及商圈选择标准 开 店 要 求 1、? 承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户； 2、? 电费按市价据实支付； 3、? 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）； 需提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意租赁的授权证明。 其它需特别说明的要求 停车位需免费提供20个以上。 交通及停车要求 8m以上 柱距： 6m以上 层高： 层高和柱距 地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。 内装修要求 楼板承重：350Kg/平方米 给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。 物业形状要求：方正实用。 主体建筑要求 楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米 经营面积与楼层要求 目标区域及要求：所有二级城市及部分