房地产项目物业发展建议规划及价值体系研讨.ppt

* 总体规划设计原则： 充分发挥外部秦岭山水资源优势： 充分顺应并利用地块特征，结合外部景观、高差、视线的变化，因地制宜的进行总体规划。 资源分级原则： 尽可能多的在资源条件好的位置排布市场实现度较高和稀缺的独栋产品； 依据资源条件优劣势设置不同产品类型。 分区分期和展示原则： 项目规划要体现分区的明确性，便于分期开发； 总体规划要便于展示，在项目周期内始终传达项目的形象和品质感。 * 地块外部条件：地块紧邻道路部分虽有一定的不利影响，但通过绿化隔离等手段可消除，同时与集贤产业园居住用地紧邻，产业用地并不紧邻 地块西侧为规划中的道文化展示区，目前已有部分景观建成； 集贤产业园区 秦岭国家植物园 楼观台 老子像 集贤产业园区 道教文化展示区 秦 岭 老子墓 延生观 财神庙 说经台 老财神庙 地块北侧和东侧均为集贤产业园用地，目前尚未开始建设，为果园用地 地块南侧紧邻环山公路，与秦岭植物园隔路相望； * 地块居住价值评判 522米 498米 综殿路 300米 345米 357米 环山路 西创业路 振兴南路（进财大道） ③ ③ ② ② ① 一级居住价值区 地块周边景观资源较弱，以内部景观为主导，且地处地块中部，外部噪音较弱，价值最优。 二级居住价值区 虽然毗邻集贤产业园，但相邻地块为产业园居住用地，二者间相隔一林荫道以削弱噪音，价值第二； 社区边界，无法良好占据内部景观资源。