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房屋拍卖后的权属之争 　　1993年7月，邵武市房地产管理处确认邵武市水北居民黄某，享有座落邵武水北建筑面积为383平方米四层楼钢筋混凝土结构的房屋一幢所有权，并颁发了房屋所有权证书。1997年，黄某因经营企业缺少资金，向银行贷款，并以该房屋作抵押，贷款本金190000元，向房管部门办理了房屋抵押登记手续。贷款期届满，黄某因企业经营不善，而无力清偿贷款本息。银行于1998年7月，以黄某为被告提起诉讼。法院判决黄某清偿银行借款本金190000元及其利息。判决生效后，黄某未按判决履行义务。1999年3月，银行申请法院对黄某强制执行。法院立案执行后，采取强制措施查封、评估、拍卖黄某的房屋。黄某的房屋经法院委托相关机构评估、拍卖后，刘某等四人共同以120000元价格竞买到黄某的房屋。法院强制腾空黄某的房屋并交给刘某等四人，刘某等四人支付买房款并接收了黄某房屋。对此法院向当事人、房屋买受人等出具了民事裁定“1、查封、拍卖黄某的房屋归刘某等四人所有;2、刘某等四人支付买房款用于清偿黄某欠银行贷款;3、刘某等四人应自行到房管部门办理房屋变更登记手续”等内容。但刘某等四人买房后为了躲避交纳房屋交易契税和规费等，一直未到房屋管理处办理房屋过户登记手续。2003年，因黄某与妻离婚，黄某与其妻都主张房屋系黄某与之妻共同财产而予以分割处理。为此，刘某等四人则主张房屋归刘某等四人所有。黄某及其妻出具房地产登记房屋为黄某所有的权属证书凭据;而刘某等四人主张该房屋属其所有，出具法院民事裁定书为凭证。双方就房屋所有权归属产生争执。 　　二、分歧 　　第一种意见认为，房屋所有权属刘某等四人所有。理由：房屋原登记虽是黄某所有，但该房屋经法院执行后拍卖成交变成刘某等四人所有，该房屋所有权已经法院的司法确权为刘某等四人所人。因此，房屋所有权属刘某等四人所有。 　　第二种意见认为，房屋所有权属黄某及妻共同所有。理由：房屋所有权以房屋管理部门登记核准确认为准，法院执行房屋变更了房屋所有权人也应到房屋管理部门登记变更和确权，否则房屋所有权人仍以房屋管理部门登记确权为准。因此，房屋所有权属黄某及妻共同所有。 　　三、评析 　　笔者赞同上述第二种意见，即房屋买受人未到房地产管理部门办理房屋变更登记的情况下，即使有法院民事裁定书确权，但房屋所有权仍属黄某及妻共同所有。 　　(一)对房屋权属的法律规定 　　我国《城市房地产管理法》有关规定：第五十九条关于“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”的规定;第六二条第三款关于“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”的规定;第六十一条关于“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。”的规定;第六十二条关于“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责地产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。”的规定;第二条关于“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围取得房地产开发用的土地使用权，从事房地产交易、房地产开发，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑及构筑物。本法所称房地抵押……”的规定;第三十六条关于“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”的规定;第三十五条关于“房地产转让、抵押、当事人应当优照房地产权属登记管理的规定办理权属登记。”的规定。 　　我国《拍卖法》有关规定：第四条关于“拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。”的规定;第五十五条关于“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有并材料，向有关行政管理机关办理手续。”的规定。 　　(二)本案的房屋所有权仍属黄某及妻共同所有 　　房屋系物的一种，而房屋产权又属物权的一种。我国对物权的确认，也是对房屋产权的确认分为行政确权和司法确权这二种。二种确权，都应遵守国家法律规定。我国的《房地产管理法》是专门管理房地产的法律，司法机关对房屋有确权和行政机关对房屋的确权都应遵守我国房地产法规，当然也包括房屋所有权人、房屋出卖人、房屋买受人等。我国法律规定对房地产实行的是权属登记发证制度，也就是说不管房屋买卖、抵押、租凭等，都以房屋产权登记，记载、证书为标准。结合本案，买受人虽然支付了房屋买受款并接收了房屋，但由于买受人为了缓交或逃避交纳税费和规费，