综合大楼king-高档会所项目投资建设可行性分析研究报告.docVIP

有关大理市政府驻昆办事处 综合大楼KING-高档会所项目 可行性方案 前 言 繁华的都市，热闹的街区，反而使人更需要安静平和的地方去放松和呼吸。独特设计的民族饰品、壁画和异国特色的舒适包房，打理时尚、健康的KTV、茶吧，温暖惬意的休闲广场，真可谓人间天堂置于巷内。 现代社会依靠高科技和信息，创造更多的社会财富，物质财富将越来越多，生活也将更加富裕。东亚一些国家在推行工业化过程中，在吸收西方的优秀科技和工艺技术的同 时，西方颓废的文化价值观、风俗习惯也侵蚀到社会，随之产生道德 危机、拜金主义和极端个人主义等倾向。社会发展的经验表明，现代化不是唯一目标，现代化社会需要与之相适应的精神文明，需要发掘优秀传统文化的精神资源。而把这世界各国的优秀文化贯穿到娱乐中，将能产生极大的社会价值，也能带来极大的财富。 市场需要什么？我们就给什么？否！我们创造什么，就将带来什么市场！ 一、什么样的产品才有市场 1、超前人们的生活需要 2、引领一种新的生活方式 3、能够给生活带来更大的便利 4、是工作，是休闲，更是沟通的领地 二、云南有这样的地方吗 答案是——现在没有 1、除了夜总会，还是夜总会——杂乱 2、除了桑拿，还是桑拿——一般 3、酒吧、健身俱乐部——不高档 既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友，政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言…… 三、我们要创造什么 1、是政府要人与“群众”沟通的平台 2、是商业人士工作交流的场所 3、是业主轻松生活的另外空间 4、办公室解决不了的，这里可以协商 5、谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛 6、只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈 7、这是个容纳精英的空间 一、项目概况 本报告所陈述的对象为KING（暂名）高级会所，以下简称本项目。 本项目位于昆明市西园路与茭菱路交叉口大理市人民政府驻昆明办事处综合大楼，处于昆明市西区一环路以外，非昆明主流娱乐地段，不能突显地理位置优越。本会所所处地段至今仍无上规模档次的娱乐场所。（如下图） 二、周边环境 项目 详细内容 宾馆饭店 腾冀宾馆?军营宾馆?易门大酒店(昆明)?佤山宾馆?金川宾馆?昆医招待所?昆船饭店?怒江大峡谷酒店(昆明) 餐饮服务 腾冲风味翡翠园餐厅?成都担担面云南总店?阿政农园家?阳光茶楼?峡谷茶庄?德克士炸鸡丰宁店?德克士炸鸡丰菱店?丰宁茶庄?大明海鲜城?哀牢山传统菜园 地产小区 创意英国 菱角塘小区?春晖小区?金盾里?上栗村?西景盛典(昆明)?麻园村?英茂花园?省公安厅菱角塘宿舍?玉菱西里?茭菱小区 公司企业 南华矿冶有限公司?云南宏生医药有限公司?中国移动通信?云大科技药业公司第三药品配送中心?昆明长城电梯厂?市交通椅总厂?昆明五华台联涂料粉末厂?昆明腾龙旅行社有限公司?昆明开关厂 交通设施 近华浦路口(人民西路)?近华浦路口[人民西路]?停车场?昆明市潘家湾客运站?楚雄大厦停车场?梁家河车场(西园路)?梁家河车场(人民西路)?梁家河车场?停车场(茭菱路)?赵家堆 金融行业 农行春苑分理处?农业银行?工商银行高新技术开发区支行?建行丰宁分理处?工行高新区支行?农行西山区支行?中行科医路支行?银行(近华蒲路)?中行高新支行?中国银行 汽车服务 石化加油站?西苑加油站?昆明凯成丰田?云南上海汽车工业销售公司 商务大厦 云南省继续教育中心国运教育大厦?诚益大厦(昆明)?楚雄大厦(昆明)?国运教育大厦(昆明)?海天大厦(昆明)?厕所(人民西路)3?厕所(人民西路)2?厕所(茭菱路)?红联花园广场?光明购物广场 休闲娱乐 有声有色ktv?美之约发型设计中心?纤姿名剪?安琪发艺?魅力无限?剪剪风名店?大明星ktv欢乐园 政府机关 昆明市国家安全局?昆明市西山区人民法庭棕树营法庭?云南省水文局?云南计划生育协会?南华县人民政府驻昆办?大理市政府驻昆明办事处?昆明市红联派出所?昆明市茭菱派出所?西山区房地产管理局?西山区建设局 综合商场 春苑综合商场?金源文具商行?春苑商城(昆明)?佳满福超市第七分店?春苑综合超市?民航售票处(人民西路)?喜乐多超市?嘉益便利店双星丰晖连锁店?馥奥特便利店 三、项目提出的背景及建设必要性 云南自改革开放以来的二十多年里，随着国民经济和城市建设的飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这也促使昆明的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单一化模式向多元化、多层次化的方向快速发展，称之为“百花齐放，百家争鸣”也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随