海南某产权式酒店可行性分析论证研究报告.docVIP

第一节 总论 一、项目概况 　 1、工程名称：海南三亚XX产权式度假酒店 2、建设单位：三亚XX国际游艇俱乐有限公司 3、建设地点: 海南三亚XX产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山、海、岛一体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。 本工程总建筑面积166094平方米,整个建筑物高度78.5米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积：134649平方米，地下31445平方米。产权式酒店房间总数为1463间。 整个建筑为新建的产权式酒店，属一类公共建筑，主要功能如下： 地下二层主要为机动车库、部分设备机房和酒店的后台区。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅、风味餐厅、西餐厅、咖啡厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下一层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至二十二层均为客房层。其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶花园。 二、项目投资及收益估算 1、项目总投资：约21亿元。 2、资金来源：自筹资金5亿元，申请银行贷款10亿元。 3、经济效益： （1）、税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润约13亿元。 （2）投资利润率61.9%。 （3）静态投资回收期3年。 　 三、建设单位简介 1、项目建