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卡斯摩广场项目 成都精装房研究报告 成都时轮房地产顾问有限公司 二零零八年十月 目 录 一 、政策与市场概况 3 （一）精装房的相关政策概况 3 （二）精装房的市场概况 4 （三）精装房的市场机遇 6 二、精装房项目的情况 8 （一）成都现有主要在售精装楼盘基本情况调查 8 （二）项目基本情况概述 9 （三）操作模式 11 （四）配置方式 12 （五）精装房项目装修概况 14 （六）装修装饰风格 16 （七）房屋报建、装修、验收与交付合同签订方式 18 三、消费者情况分析 19 （一）目标客户群 19 （二）客户群心理 19 四、建材市场调查情况 20 五、总结与发展 22 一 、政策与市场概况 （一）精装房的相关政策概况 发布/实施日期 政策名称 政策概述 1999.8.20 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干问题的意见 1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的技术标准、技术规范。 2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工作。 2001.12.9/2002.5.1 住宅装饰装修工程施工规范的通知(GB50327-2001) 根据《关于印发“二000至二00一年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知》开工申报与监督委托与承接室内环境质量竣工验收与保修 商品住宅装修一步到位实施细则 细则中指装修一次到位简称全装修住宅。避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。 2002.7.18 商品住宅装修一步到位材料、品部技术要点 此政策是《商品住宅装修一步到位实施细则》的一个配套政策，是一个技术性的补充政策。 2008.8.1 关于进一步加强住宅装饰装修管理通知 引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。 开发商 推出体量 (万㎡) 成交量 (万㎡) 供应套数 成交套数 2006年 粼江峰阁 吉宝置业 6.3 6.3 —— —— 新城市广场 合能 米兰小筑 禾力实业 罗马国际 合力达 1 1 315 315 时代凯悦 东渡 时代印象 金鸿实业 2.7 2.7 380 380 正成香域 成都正成 0.94 0.94 132 132 2007年 壹号公馆 飞大置业 4.43 4.43 648 648 珠江国际花园 珠江投资 10.4 9.15 746 661 万达·锦华城 万达集团 7 7 1480 1000 万科·金域西岭 万科地产 6.37 0.1 416 10 2008年 东山国际新城 华信大足 5 1.3 E区:492 150 万科·魅力之城 万科地产 0.64 0.51 88 75 龙湖·三千城 龙湖地产 6.06 1.7 423 118 龙湖·三千星座 龙湖地产 4.6 0 1160 0 麓山国际社区 万华地产 1.22 0.85 98 69 新里派克公馆 绿地集团 1.47 0.97 222 147 珠江国际花园 珠投 3.5 1.52 272 180 恒大城 恒大地产 13.35 3.32 850 416 恒大绿洲 恒大地产 26 9.93 1326 994 万科·金域西岭 万科地产 27 1.58 214 158 金璐天下 金港房屋 2 0.53 650 120 城市理想 锦江区统建办 8.7 3.5 560 224 富力·史丹尼国际公寓 富力地产 1.25 0.31 263 68 西城公馆 飞大置业 8.7 0.59 213 70 天府长城图兰多 深长城地产 2 0.22 360 46 红南港 新希望集团 2.2 0.71 391 125 万基·金蓝湾 万基地产 0.64 0.2 336 105 1）项目总体数量猛增 据不完全统计，从当年总体数量上看06年、07年、08年精装房项目分别为7个、4个和17个，08年比07年增加近13个项目，同比猛增425%。 2）项目总体开发规模猛增 据不完全统计，从当年总体规模上看，06年、07年、08年精装房项目分别为21.62万㎡，28.2万㎡，114.33万㎡，08年比07年增加近86.13万㎡,同比猛增405%。 3)品牌开发企业项目增多，市场竞争逐渐激烈，市场逐步成熟 纵观06、07、08年的精装房市场的发展，精装房市场在短短的2年时间内完成了从以一般性开发企业为主的市场向以品牌开发企业为主流的市场转变，越来越多的品牌开发企业将目光投向了精装房市场，市场竞争更加激烈，市场已初步成熟