指标计算典型案例(第一季度)20140523论述.pptVIP

某项目，用地范围内现状地形为平地，标高约为440米，周边道路西高东低，东侧的道路南低北高，标高为433.09-440米，北侧道路标高为440—441米，西侧道路标高为441—445.04米，南侧标高为445.04—433.09米。 案例5 案例5 问题： 本项目中的围合空间是否应计算建筑面积。 建议： 1、本案例中车库、商业之间的回填空间不计算建筑面积。 2、竣工核实时应进行专项检查，不按批准附图实施回填的，应按规定予以查处。 负1层组合平面图 1-1剖面图 2-2剖面图 1、按照工程惯例，在修建建筑时，为便于施工作业，一般会对场地进行整体开挖修建地下室，开挖后的地下室空间，若四周都是建筑功能用房，对此类封闭空间进行回填的设计既不合理又不符合工程惯例，因此应计算建筑面积。； 2、开挖后，对建筑与建筑之间场地进行回填处理，上部进行绿化或者设计为活动场地的，可不计算建筑面积，但竣工核实时应进行专项检查。 本类案例小结 （三）建筑在负层中投影范围的计算标准 二、典型案例分析 案例6 某项目，设计有1层地下设备用房、1层裙房以及18层塔楼。塔楼的投影范围小于裙房的投影范围但大于地下设备用房的范围。 案例6 问题： 剖面图中绿色范围是否应计算建筑面积。 建议： 不计算建筑面积 负1层平面图 剖面图 1层平面图 某多层居住项目，设计有集中车库，车库顶部为居住，居住负1层仅设计有楼梯间且与车库连接。建筑投影范围内除楼梯间以外的部分在图纸中均未表达出来。 案例7 总平面图 案例7 建议： 1、本案例中A5、A6、A7、A10、A11号楼建筑在负1层的投影部分应计算建筑面积，同时，居住建筑的投影范围与车库范围之间的缝隙也应计算建筑面积。 2、本案例中A1、2、3、4、8、9、12、13号楼建筑在负1层的投影部分可不计算其建筑面积。 3、建议对此类项目建立跟踪机制，在竣工规划核实时对其是否按图施工进行核实，避免违法建设的出现。 问题： 1、此类设计是否合理，多层建筑在负一层的投影范围是否应计算建筑面积； 2、多层建筑在负一层的投影范围与车库之间的缝隙是否应计算建筑面积。 负1层组合平面图 剖面图 建筑投影范围 建筑投影范围与车库范围之间的缝隙 某低层居住项目，建筑设计有负1层车库，车库四周覆土，1层建筑投影范围远大于车库范围。 案例8 1层平面图 负1层平面图 案例8 建议： 1、对于低层建筑，在能够判断出存在不合理的封闭回填空间时，该封闭空间应计算建筑面积，若无法判断出是否存在封闭空间时，则根据设计单位报送的图纸中表达出的建筑墙体围合空间进行计算。 2、建议对此类项目建立跟踪机制，在竣工规划核实时对其是否按图施工进行核实，避免违法建设的出现。 问题： 建筑底部绿色范围是否应该计算建筑面积 剖面图 本类案例小结 1、如图所示，建筑塔楼①、②、③在地下层的投影范围（黄色范围）不计算建筑面积；建筑④、⑤、⑥、⑦在地下层的投影范围（蓝色范围）周边均为地下建筑的需计算建筑面积；车库轮廓线内的回填空间（棕色范围）需计算建筑面积；建筑之间的封闭回填土部分（绿色范围）若不在上部建筑投影范围内，则不计算建筑面积。 2、出于合理利用地形高差、实土绿化或人防地下室掩埋需要，可能会进行回填，若技术上合理可行，规划审查时应予以认可。若建设单位在实施时不按许可内容建设，应按规定对其进行查处。 3、建议建立跟踪机制，在竣工规划核实时对其是否按图施工进行核实，纳入诚信管理机制，避免违法建设的出现。 本类案例小结 建设项目技术经济指标计算典型问题案例研究 重庆市规划局建筑规划管理处重庆市规划信息服务中心 （2014年第一季度） 一、背景 《技术规定》是对各类问题进行原则性表述，具体项目设计方案的审查需依照《技术规定》确定的原则结合实际进行判定。对实际工作收集到的典型案例进行分析，每个季度形成案例研究成果，旨在更好的理解《技术规定》原意，规范规划管理，统一指标计算标准，及时的为规划管理提供支撑。 （一）堆土的形式和不满足1：2堆土的 合理性判断 二、典型案例分析 1、方案审查时应加强对场地竖向标高设计合理性的审查，把握好尊重现状地形条件、体现山地城市的自然禀赋、弱化建筑对城市的压迫感、减少后期违法建设可能性的原则。 2、审查场地标高设计是否合理，还需从是否与城市道路合理衔接；是否结合现状地形标高进行设计；是否恶化相邻关系等三个方面进行综合判断。 3、堆土坡比值确定为不大于1：2（图1）。设计标高合理，同时堆土满足h1： h2≤1：2则可视为“合理堆