XX开发项目可研8亿.doc研讨.doc

XXXXX·XXXXX 房地产开发项目 项 目 可 行 性 研 究 项目建设单位： XXXXX 编 制 单 位：XXXXX 编 制 日 期： 二零壹壹年元月 目 录 第一章 项目概论…………………………………………………3 第二章 项目背景和建设的必要性………………………………5 第三章 建设规模及建设方案……………………………………10 第四章 发展规划、产业政策和行业准入分析…………………35 第五章 节能方案分析……………………………………………42 第六章 征地、拆迁及移民安置…………………………………48 第七章 环境影响分析……………………………………………51 第八章 项目实施计划……………………………………………56 第九章 投资估算和资金筹措……………………………………58 第十章 财务评价…………………………………………………60 第十一章 社会影响分析……………………………………………65 ·附件材料 第一章 项目概论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XXXXX·XXXXX房地产开发项目 1.1.2 项目规模 XXXXX·XXXXX房地产开发项目总体规划用地133155.89m2，规划总建筑面积427556.14m2，不计容积率的建筑面积为96239.39m2，其中高层地下室建筑面积为70598.87 m2（主要包括办公用房2023.27 m2、停车库45624.17 m2、设备用房628.35 m2、人防面积22323.07 m2）、架空层2662.36m2、幼儿园地下室971.61 m2、屋面突出物1021.32 m2、阳台面积12404.21 m2、花园洋房地下室8581.02 m2，计容积率总建筑面积331316.75 m2，其中高层住宅291411.48 m2、花园洋房23086.70m2、商业房6771.99 m2、物管用房700.88 m2、办公用房4848.76 m2、社区活动用房241.77 m2、幼儿园2993.97 m2、公厕59.48 m2、开闭所158.80m2、配电室961.79 m2、消控室81.13 m2。项目总投资84284万元。 1.1.3 项目建设地点 项目建设地点位于安徽省安庆市新区，北接天柱山东路，东与规划酒店相邻，西为朝阳路，南为叶祠路。 1.2 项目申报单位概况 1.3 项目拟建用地情况与相关规划 1.3.1 项目建设用地 根据《国有土地使用权出让合同》合同编号：，XXXXX房地产开发项目的宗地位于安徽省安庆市新区，北接天柱山东路，东与规划酒店规划，西为朝阳路，南为叶祠路，宗地编号为庆国土出字【2009】21号，宗地总面积133155.89平方米。 1.3.2 规划条件 1、出让宗地规划条件 主体建筑物性质：住宅；建筑总面积332889.73平方米；建筑容积率不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%。 2、宗地土地状况 场地平整，周围基础设施达到五通（通上水、通下水、通路、通电、通讯）。 第二章 项目背景和建设的必要性 2.1 项目建设背景 进入二十一世纪以来，安庆市国民经济继续保持良好的发展态势。产业结构调整取得积极成效，经济运行质量和效益不断改善，房地产业和建筑业的快速增长成为促进市域经济发展的主要动力，社会各项事业得到全面发展，城镇居民收入增长较快，农民收入增长稳定，人民生活水平有了较大的提高。为全面建设小康社会，安庆市委、市政府提出了追赶式前进、跨越式发展战略，力争在2010年前后把安庆建成拥有百万人口、百平方公里面积的“双百”规模的大城市，安庆市的国民经济和城市建设进入了新一轮快速发展时期。同时，由于安庆长江大桥建成通车以及沿江高速公路的逐步连通，拉近了与东部沿海发达地区的时空距离，安庆经济发展的巨大潜力，良好的区位优势和交通优势以及优良的投资环境，引起了沿海发达地区投资者的高度关注。为进一步发展壮大企业规模，安庆金元房地产开发有限公司决策层审时度势，确立以市场为导向,科学决策，决定依托先进的房地产开发理念、丰富的管理经验以及资金优势，在安庆市注册成立安庆金元房地产开发有限公司，投资兴建“XXXXX·XXXXX”项目，为居民打造一个欢乐、健康、休闲、生态、环保、安全于一体的，具有现代性、生态性、景观性的中高档住宅区,项目建设对安庆城市建设发展具有重要的积极作用。 2.2 项目建设的必要性 （1）项目建设是适应安庆市城市建设和发展的需要 依照安庆市委、市政府的发展战略，要把安庆建设成为“双百”规模的现代大城市，使安庆成为区域性交通枢纽中心和物流商贸中心，成为制造业加工基地和农副产品生产加工基