加快转型升级抢占房地产发展先机1228研讨.ppt

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 赵卓文 总经理2012年12月28日;穷则思变 转型升级成为2012年行业热门词汇;一、房地产转型升级的概念;转型　（Transition） 【词语】：转型 　　【注音】：zhuǎn xíng 　　 【释义】： 转型，是指事物的结构形态、运转模型和人们观念的根本性转变过程。不同转型主体的状态及其与客观环境的适应程度，决定了转型内容和方向的多样性。转型是主动求新求变的过程，是一个创新的过程。 ;转型主要指企业发展战略上的转向、转变或转移。 广义的转型：包括从房地产行业向另一个行业的的跨越及房地产行业内的战略转型。 狭义的转型：指房地产行业内的战略转型。 ;房地产企业转型的方向; 升级指为保持和创造企业核心竞争力，基于自身优势和发展需要，在产品、服务、管理、技术等方面对现有??构的拓展和提升。 企业升级方向：产品升级、管理升级、服务升级;【企业转型案例】;【企业转型案例】;【企业转型案例】;【企业转型案例】;【企业转型案例】;【企业转型案例】;转型升级的必要性： 市场环境及竞争格局已经或即将发生重大变化。;（一）珠三角地区住宅发展高峰已过，未来五年将步入缩量市场阶段。 规模速度型发展模式不具持续性。;前30年，商品房发展的脉络为： （1）住宅开发为主体。 （2）土地价格、商品房价格呈持续上升趋势。