加油站收购项目房屋建筑物评估说明研讨.docxVIP

房屋建筑物评估技术说明 (一)评估范围 纳入评估范围的房屋建筑物类资产主包括：房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等。房屋建筑物类资产评估基准日账面价值如下表所示： 金额单位：人民币元 科目名称账面原值账面净值房屋建筑物 1,488,732.37  1,440,486.00 构筑物及其他辅助设施 5,378,435.75  5,205,800.78 房屋建筑物类合计 6,867,168.12  6,646,286.78 (二)房屋建筑物概况 纳入评估范围的房屋建筑物类资产主要建成于1996年至2013年，共计为四个加油站，大石桥第一加油站的房屋建筑物分布于沟沿镇沟沿村岫水公路北侧；大石桥平顺加油站的房屋建筑物分布于官屯镇何屯村；凤城第一加油站的房屋建筑物分布于凤山区二龙山村；台安盛达加油站的房屋建筑物分布于台安县新台镇西桓村。房屋建筑物类资产基本概况如下： 1.房屋建筑物用途分类 纳入本次评估范围内的房屋建筑物共计7项，按用途主要分为营业用房和辅助用房。 营业类房屋建筑物主要为：大石桥第一加油站房产、凤城第一加油站营业房、平顺加油站后街营业室和台安盛达加油站营业房等。 辅助类房屋建筑物主要为：平顺加油站的站房和休息室。 2.房屋建筑物结构特征 框架结构其主要建筑物特征为：框架结构基础为钢筋砼条形基础、钢筋砼独立基础。钢筋砼框架梁、独立柱、现浇平板、圈梁。