房价辩论.doc

首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。 其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。 最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。表面上的如炒房子投资客，房地产商等。私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。房价也会逐步的降下来。 综上所述，房价肯定会降…… 这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。 在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。按照通用的国际经验数据，商品房空置率在 10%以内是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。 比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。 按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。根据日本不动产研究所的数据，在1990年泡沫巅峰时期，日本全国城市地价与1985年相比，5年时间里上涨了56.3%，东京、大阪等六大都市的地价，5年时间里上涨了168.6%。 剧情介绍：? ?? ???? ?? ? 2012年某月某日：1.市区郊外都是一楼盘法兰西风情的广告：“只有最低，没有更低，低到你的脚后跟”。法兰西风情楼盘低价入市的各种广告。2. 法兰西风情楼盘开盘当天，电视里正在现场直播法兰西风情楼盘赞助的电视辩论赛。辩论的主题是：某城市的楼盘有没有见底，某城市的房价是不是有更低价格出现？辩论赛的优胜方奖品是：法兰西风情楼盘提供的巨额购房优惠券。辩论赛在火热进行中，唱跌的一方列举了房价还要下跌的999条理由…….，主辩手是一个外地留在句容工作的大学毕业生，在以自己的收入为例，说房价是自己收入的多少倍，高出合理收入房价比多少。（主辩手说：自己工资月收入2500，年收入30000，按家庭收入与房价的合理比例3—6倍计算，句容一套房合理价格为：2人X5倍X3万=30万）3.某高收入家庭：家里电视里正在播放辩论赛实况。夫妻二人准备着一次性付款抄底3套法兰西风情楼盘，二人带着银行卡出门，去楼盘售楼处。出门的时候电视没有关，双方正唇枪舌箭的争论着，口水直喷，唱跌方在辩论赛上优势明显.4.法兰西风情楼盘开盘现场：某高收入家庭现场刷卡，如愿以偿的买到了自己想买的房子。? ?一对老者，衣杉褴褛，拖着一个有点脏的蛇皮袋。也在买房的队伍里。大家还以为是到楼盘现场来乞讨的，现场的保安欲请两位老者离开。原来这对老者的确是在这个城市闹市乞讨为生，今天来是为儿子买房子的。5.售楼现场叫号，轮到以乞讨为生的老者买房。老者从肮脏的蛇皮袋里拿出破旧的各种面额的人民币付清了房款。6.售楼现场话筒里的声音：这批房源售罄。最后一套卖光，原来老者买到了最后一套。7.售楼处开盘现场，有电视台记者就房价等问题采访民众。记者的采访对象是哪个乞讨的老者，记者的问题是：你觉得句容的房价低吗？老者摇头。问句容的房价你能承受吗？老者还是摇头。记者问你觉得句容房价还有上涨空间吗？老者依旧摇头。记者说：你句容房价不低，你不能承受，而且你认为句容房价没有上涨空间，是吗？老者答到：你说的啥俺都不懂，俺只知道，俺不为儿子买套房子，儿子就娶不上媳妇。8.辩论赛结束，唱跌组获胜，获得某楼盘发的巨额购房优惠券，大家把巨额购房券都让给了没有买房的主辩手。主辩手电话联系自己的女朋友，临时决定买房，两人带着购房优惠券火速到现场，被告知房已卖完。 关于房价问题的辩论（微博）选录?? 2011-05-20 13:10:43|??分类：