王海平(湛江市赤坎区百姓东三路92号德兴花园A幢307号房)-信-志晖.docVIP

广东卓信房地产土地评估有限公司房地产抵押估价报告 PAGE 1 PAGE １５ 房地产抵押估价报告 估价项目名称：湛江市赤坎区百姓东三路92号德兴花园A幢307号房 委托方：王海平 估价方：广东卓信房地产土地评估有限公司 估价人员：詹辉、蔡翔 估价作业日期：2012年10月16日至10月17日 估价报告编号：粤卓信评【2012】房估字第1017-1号 目 录 致委托方函 3 估价师声明 4 三、估价的假设和限制 5 四、估价结果报告 6 五、估价对象个别、区域因素表 9 致委托方函 王海平 先生/女士: 我司受您的委托，对位于湛江市赤坎区百姓东三路92号德兴花园A幢307号房（建筑面积101.15平方米）的抵押价格进行评估。经我司派员前往现场查勘及进行市场调查，收集有关数据资料，根据估价原则和程序，遵循房地产估价规范，进行综合和科学测算，确定估价对象于估价时点即2012年10月16日的评估市场单价为：4680元/平方米，评估市场价值为：47.34万元，大写人民币肆拾柒万叁仟肆佰元整。 法定代表人(签名盖章): 广东卓信房地产土地评估有限公司 二O一二年十月十七日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 参加本次估价的注册估价师签名、盖章： 估价的假设和限制条件 一、本次估价的前提： （1）本估价假设使用功能和土地规划用途不变； （2）本估价的资料由委托方提供部分，假设真实、有效、合法； （3）本估价报告适用于估价现状和估价基准日。 二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据：委托方提供的证件均为复印件。 三、估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响：无。 四、本估价报告使用的限制条件：本估价报告只适用于该房地产向银行作抵押贷款用途。 五、房地产抵押估价报告使用提示： 报告使用者应： （1）关注估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响； （2）注意在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点； （3）合理使用评估价值； （4）定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 房地产估价结果报告 (一)委托方 委 托 人：王海平 地 址：湛江市赤坎区百姓东三路92号德兴花园A幢307号房 (二)估价方 估价机构：广东卓信房地产土地评估有限公司 法定代表：陈建明 地 址：湛江经济技术开发区乐山东路35号银隆广场B座6层02号房 电 话：2233300 房地产价格评估机构资格等级：贰级 证书编号：粤房估证字贰1500014-1/1 (三) 估价对象的状况详见《估价对象个别、区域因素表》。 (四)估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 (五)估价时点：2012年10月16日。 (六)价值定义：房地产抵押价格。 (七)估价依据： 1、国家有关的政策、法规、估价原则； 2、《中华人民共和国担保法》； 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 4、《城市房地产抵押管理办法》； 5、《房地产抵押估价指导意见》； 6、估价人员现场勘测资料及收集的房地产近期交易的信息。 (八)估价原则：遵循合法原则、最高最佳使用权原则、替代原则、估价时点原则。 (九)估价方法：本次估价采用市场比较法进行估价。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，