秋季房展会观后感.docVIP

090602102 陈小利 第九届中国南京2011秋季房展会观后感 “嗨，自己来看房啊？看看单子吧。”我和同学刚到通往展会的小路上，一个万科的发单员想发单给我。 “恩啊，不像吗？”我答到。 “恩，我看你们到像刚毕业的” “呵呵，是啊，先来看看，有了目标才会有奋斗的动力嘛。” 。。。。。。 呵呵，这家伙真打击人啊，本想装成熟好让卖方的人感觉我们不是来玩的，看来是不行了。 “金九”失色，长假折戟，南京的开发商和二手房中介开始抢抓房展会良机。 刚步入会展，就看到众多参展楼盘的十足诚意：首付7.8万买三房、展会期间认购一律97折、总价仅38.8万元、“一口价”特价房……在较大优惠的促动下，展会也迎来了大批以刚需、首置为主的观展市民。另外，据了解，在本届秋交会“收获在南京”主题的指引下，秋交会组委会还策划了一系列丰富多彩的活动，让市民不仅能收获房子，还能收获爱情、友情等。开展第一天，这些活动都在火热地进行中。市民大课堂、逛展会抽大奖、交友大会、定向看房团、台湾名品小吃展等，开展各类活动目的就是，吸引众多市民参加。 在展馆里玩了一圈，发现本次秋季房展会，大概吸引了南京及周边都市圈20多家房企的近40家楼盘参展，连同参展的中介机构，总计将提供5万多套房源。，但发现只有万达、苏宁置业、金地等一些房地产商参展，而例如万科、中海、保利等好多中国的房地产巨头们并没有参展。此外，从展馆的布置及规模和参展人气上看，今年的展会比往年明显萧条了很多。组委会相关负责人表示，限购令执行1年多，市场中具备购房条件的刚性需求逐步减少。如何利用秋季房展会有效捕捉一批“刚需客”，已成为参展商的最大目的。为打动买房人，不少参展楼盘都提供了力度不小的优惠。如江宁一家楼盘对展会期间交定金的客户，额外给予3%的优惠，购买特价精装房源，起价为10300元/平方米；句容一家楼盘对展会期间缴纳1000元的客户发放5000元购房抵用券；城东一家楼盘给予总价直接折减和赠送电器卡的优惠；江北一家楼盘推出团购和“一口价”活动，每1个人报名可获得1000元/套的优惠，根据人数递增累加，满50人认购可达到最高5万元/套的优惠，20套一口价房源，均为7000元/平方米。经过我们初步统计，有近七成的参展房源面积在100平方米以内，面积在140平方米以上的大户型仅占10%。另外从价格区间看，单价在1万元/平方米以下、1万-1.5万元/平方米之间的项目，都比今年春季房展会有所增加，其中，单价1.5万元/平方米以内的房源合计达到70%以上，1万元/平方米以内的房源占比近四成。此外，多家企业还将推出总价50-100万元之间的低总价楼盘，以满足刚需人群首次置业需要。 　针对展会不弱的人气，据了解，南京网博机构总经理孙海表示，开展的人流量超过了想象，且实际购房者还是比较多的，不少市民是拖家带口而来，在展会现场填表格、算房子价格，说明市场的需求还真实存在。“购房者的心理也在发生微妙变化，在需求被压抑的同时，他们来到秋交会现场也是看看有没有好的时机下手”，孙海分析，“在政策基本见底、开发商资金压力下，开发商采取降价促销的手段换来销量是趋势之一，多种力量博弈下，未来的整体态势是稳中略降。”一位参观了本次秋交会的业内人士告诉我们，据他的判断，南京楼市确实已经进入了“下行通道”，至于这将延续多长时间，房价还有多少下探空间，仍是个未知数，最 关键的在于地方政府的态度。“房价回落已是不争的事实，现在开发商让两三个点，根本没人理你，九折甚至八折才能带来客户，这就是目前的市场行情。” 逛完房展会，最大的体会就是，实践果然是最好的老师，只有亲身经历了，才有更深刻的体会。这让我突然想起前几天看的新闻：继本月11号佛山限购令朝令夕改“暂缓执行”之后，南京市住房保障局 相关负责人表示南京的限购政策目前不会放松，至于限购令今后的走势，现在谁也说不清楚。当时看到，并没有引起我多大的关注和思考。可是今天，或许是意犹未尽，我上网查看：10月18日上午10点，国家统计局发布，9月份70大中城市住宅销售价格指数，其中价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。统计数据显示，南京新建住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨1.2%；新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比涨0.6%；二手房价格环比降0.6%，同比涨0.6%。南京房价连续4个月环比下跌。某房地产研究中心称，目前南京房地产市场降声一片，政策影响下，银根控制下，南京房价一路走跌，进入降价通道。库存量的持续积累、资金链的紧张、市场环境的艰难等构成对开发商的多重压力，南京房价都将在下行通道中运行。 根据这些数据，让我大胆设想到了年底，或许因为某些原因，南京将会限制性的放开限购