深圳房地产市场4月月报研讨.pptx

深圳4月市场月报;框架;一级市场： 本月土地无成交，仅1宗供应。 二级市场： 2012年4月深圳新增住宅批准预售面积为51.36万平方米，环比增长幅度高达175%。但是由于部分刚需已在3月被市场消化，4月一手住宅成交面积为25.53万平方米，环比减少15%。从产品成交来看，别墅等高端产品成交依然稀少。 市场小结： 2012年4月，深圳一手住宅市场月度供应迅速增加，但是市场销售却举步不前。虽然一些项目号称开盘成交高于预期，但是实际国土局备案却迟迟没有增加。从产品成交来看，高端住宅成交萎缩，尤其是高总价别墅走货缓慢。 尽管深圳刚性需求仍有潜力可挖，但是随着4月起龙华、西乡、布吉等安居型商品房开始抽签选房，一些刚需客户转而关注保障性住房。 ;市场热点; 深圳每月将推一安居型商品房深圳住建局表示，深圳今年将陆续推出一批安居型商品房、公共租赁房和企业自建房等保障性住房。其中，近期计划推出的安居型商品房为4093套，公共租赁房为5567套。同时，金威、深航等企业将利用自有土地为员工建设一批保障性住房。从五月开始，深圳将每个月推出一个安居型商品房楼盘，一直持续到年底。 深圳将探索“以房养老”模式2015年，深圳市60岁以上户籍老人将达20万，随迁老人逐步增多，达100万左右，深圳将探索“以房养老”模式，鼓励商业保险企业、商业银行开展“以房养老”业务，60周岁以上的老人可抵押自有房产至金融机构，在继续居住原有房屋的同时，每月从按揭金融机构领取一定数额资金作为生活费或购买养老社会服务。;一级市场;2012年前4月深圳土地交易明细;二级市场;9;关外一手住宅成交价整体下滑;深圳存量：消化存量套数需10.4个月，福田区和罗湖区销售压力较大;备注：数据为备案口径，部分楼盘集中备案;写字楼市场:本月写字楼成交与上月相当;14;2012年3月深圳商业成交TOP10;楼盘动态;2012年4月全市新增8个住宅项目， 其中6个位于宝安。4月取得预售许可证的项目将环比明显增加，表明目前开发商积极备战五一春交会以及五月传统旺季行情。;楼盘动态——开盘快讯;当月营销动态 成交情况： 成交25套，0.12万平米 价格情况：当月成交价27295元/平方米，环比上升6% 营销动作：港澳8号目前取消了之前的优惠政策，导致本月虽成交价有所上升，但成交量却下降了40%。