版施工合同范本(二)应对策略研讨.ppt

2013版施工合同示范文本及应对策略 ;第一部分 2013版合同示范文本简况;2009年启动 专门成立了起草课题组 ;;《建设工程施工合同示范文本》 （GF-2013-0201）构成; 四、2013版合同特点 ; 承诺：不进行转包及违法分包 ;对签约合同价进行细分; 对合同要素（条款）进行重新排列组合， 由1999版的47条177款变为20条116款。 ;2013版合同通用条款 构成 ;施工管理一般条款 构成 ;承包人 ;1.双向担保制度（第2.5、3.7款） 2.合理调价制度（第11.1款） 3.双倍赔偿制度（第14.4款） 4.商定或确定制度（第4.4款） 5.缺陷责任期制度（第15.2款） 6.工程系列保险制度（第18条） 7.索赔期限制度（第19.1、19.3款） 8.争议过程评审制度（第20.3款） ;1999版合同 ;2.5 资金来源证明及支付担保 除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。 除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约定。;发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的 同期同类贷款基准利率支付违约金； 逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布 的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。 ;合同价格类型分为：单价合同、总价合同和其它价格形式。 增加了暂估价的规定，规定了暂估价项目的操作程序。 ;1999版合同 ;单价合同： 按月计量 ，按月支付工程进度款 ;暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付 必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专 业工程以及服务工作的金额。 ; 五、2013版合同特点 ; 2013版合同特点 ;第二部分 应对新版合同的策略和建议; 合作方以项目副经理名义实际承担 工程施工管理，将面临巨大法律风险 ; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ;工程分包不减轻或免除承包人的责任和义务，承包人 和分包人就分包工程向发包人承担连带责任；; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ;; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ; 新形势下，如何把控法律审核关口？ ;; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ; 第二部分 应对新版合同的策略和建议 ; 新形势下，履约应注意哪些事项？ ;《司法解释》： 不论合同是否有效，也不论质量责任在谁， 工程价款的结算必须以已完工程的质量合格 作为前提。;*;发包人逾期支付的，按照中国人民银行发 布的同期同类贷款基准利率支付违约金； 逾期支付超过56天的，按照中国人民银行 发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付 违约金。; 发包人暂停施工56天以上的、84天以上 不复工的，承包人有权提出价格调整或者 解除合同。; 建立严格的文档记录和资料保管制度， 加强专业的和有针对性的签证和索赔 管理。合同履约管理的主要环节：合 同交底；资料专管；过程检查。 ;司法解释第6条规定的垫资开禁带来的签证管 理的新要求，垫资工程更应加强月工程量报表 申报和确认工作。 如果垫资条款未约定在中标并经备案的白合同 中，不能作为结算工程价???的依据。 ;提高和强化及时签证、依约索赔的意识和 自觉性，把签证和索赔作为加强造价管理、 降低成本和提高企业效益的最有效手段。 ;2013版合同 ;2013版合同 ;— —组建一支专业索赔队伍 ; 谢 谢