金地-上海高行地块项目金地未未来策划精讲.ppt

金地高行地块企划案;前 言; 　多家知名开发商入驻高行板块：金地集团、农工商集团、仁恒集团、 绿地集团、新城集团、证大集团等。 位于高行北部近高桥的仁恒家园以精装修房面市，这一仁恒集团的品 质之作以万元单价入市，市场依旧热烈，也开创了区域产品的国际化 先河。 　 结论：高行楼市已跨入了一个成熟化、品质化发展的时代。;关于我们;本项目位于浦东新区高行镇，位于五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站点。基地东西长约240米，南北长约335米，占地面积96383平方米容积率1.6，建筑面积可达154212平方米。;;产品形象;产品竞争力;杨浦区;6号线带来的机会;楼盘名称;杨浦竞争;本案所在相邻金桥、曹路及高桥，既是竞争区域也是客源集中区域。 本项目的入市，以及周边后续即将入市的宝冶、江苏新城等地块，将 进一步促使区域整体竞争态势白热化、明朗化。;关于客群 ; 本案的物业形态包括：高层、townhouse小高层、情景花园洋房；从面积上来看又可分为两个面积段：90 ㎡以下和140-155 ㎡之间，绝大多数为90平方米以下的产品。 鉴于可能为全装修产品，我们初步测算： 主力户型总价将在80-130万元左右， 花园洋房在200-300万左右。;成就 + 满足 豪宅/别墅 舒适 + 优越 有品位的生活 安全 + 归属 住的窝;本项目目标客户区域企业多为知识创新、知识制造、科学技术、专业服务、咨询服务类公司， 这些企业是上海前沿经济的热点，现代服务业的代表，可能容纳了上海最庞大的知识经济群体。 ;此类人的主要特点为： 较高的学历； 职业为全职状态，收入成长性较高； 以家庭为组成单位，以工作和家庭为核心的时间安排； 生活方式有鲜明的“文化定位”偏向； 欣赏时尚、品味和格调，追求生活方式的多样化； 关注生活质量和品位； 休闲娱乐以时尚、健康、交流为原则； ;客群的心理需求及功能需求;我希望一间属于自己的书房。因为可以放下我所有喜欢的书和他的DVD。 ;他们有着强烈的自我认同与自我判断;我们要激发起他们对生活方式的再审视 ;我们要倡导一种面向未来的生活，一种接轨世界的健康、可持续生活，一种高质素、高性价比的品质生活。;;金地·彩虹域;解读彩虹域 ;精彩你生活;命名思路： 分案名依据彩虹的7种色彩为基础，体现项目多彩空间及环保、活力、品质的生态健康社区内涵。 花园洋房（桔园） 基于“彩虹域”色彩的直接联想；花园洋房的未来主力业主将以年龄层稍长人群为主，硕果累累的桔园是成就的表现同时也是对成功人生的犒赏。 小高层townhouse（紫微座） 紫微星是一大吉星，象征 君王、皇帝。与产品高层townhouse 被人仰视的形象接近； 与未来业主（从事职业为与代表未来社会发展紧密相关的金融科技行业，从事的行业 让他们成为未来社会发展的中坚力量）气质相仿。 高层（青蓝街区） 取自“青出于蓝而胜于蓝”之意,寓意未来入住业主的远大抱负；挺拔的高层形象与外立面冷 峻色调也与青蓝街区相协调。 会所商业（红盒子） 直接取自外立面颜色与形象，而盒子也有收纳丰富的含义，能够涵盖将来商业形态包 罗万象功能。 中轴景观（绿荫街） 来自直接的形象，与社区整体色彩和谐统一。;金地·彩虹域 VI系统应用;;;;;;;;;;精彩你生活系列秀稿;;;;;;金地·第五季;四季之??，优雅生活　 自然的、科技的、时尚的、和谐的、可持续、无限生长的美学生活 　 ;mousse 慕思洋房（花园洋房） HUGO ART 悠客公寓（空中townhouse ） LATTE 拿铁街区（小高层） C-U-CENTER 约会百货（商业） HI-PARK 早安公园 （组团景观） 左岸广场 会所广场 绿茶廊 　中轴景观;系统/应用;;;;;;;;;;;;; Hi，Where are you?;;;;;;;四季之上，优雅生活;Thanks.