第二章第一节居住房地产估价课件研讨.pptVIP

第二章 第一节:居住房地产估价;一：居住房地产及其特点;居住房地产 特点;二：房地产价格影响因数;交通条件;（1）距离区中心对房价的影响。 越靠近中心基准地价越高，地价越高房地产价格越高。 图上市桥中心开始自西到东大部分地价不断下降。;（2）、交通（环境）配套对房价的影响;2、影响居住房地产价格的主要实物状况： ;3、政府对房地产价格影响;市场法;市场比较法估价步骤：（8步曲）;成本法估价步骤：;收益法估价步骤;四、居住房地产估价的技术路线及难点处理;1、房地产估价技术路线的概念;2、为什么要确定房地产估价技术路线;3、怎么确定房地产估价技术路线;4、估价技术路线与估价方法的关系;5、估价方法选用的估价技术路线;6、居住房地产估价普遍的原因;7、委托人委托估价机构评估的目的;8、居住房地产估价的形式;9、确定商品房估价的技术??线;10、单套商品房估价的技术路线; 11、整幢商品房估价的技术路线及难点处理;1、选择某一基准层的某套住宅作为估价对象;13、房改房、经济适用房的估价技术 路线和难点处理;五、案例2-1：P82-91;下面主要对该技术报告3方面进行详细讲解;1.1 估价对象实物状况描述与分析 ;1.2 估价对象区位状况描述与分析 ;2、估价方法适用性分析;3、估价测算过程 P83-91; 以下是小组学习探讨 本案例估价工作的总结;1、本案例估价工作的主要特点;首先采用市场法计算在估价时点的经济适用房三、四层的基准单价。;; 2.搜集同一供求圈内在估价时点正常成交的三宗以上可比实例。搜集估价时点 的××市基准地价及建筑物造价标准、利率等数据。　　 ;4、小组评估居住房地产的亮点;Thank You!