2014年秋季西安商品房性价比的分析报告.docVIP

2014年秋季西安商品房性价比分析报告 　　中国经济转型调整的大环境下，房地产行业下行走势已是必然，推动中国房地产市场行业洗牌格局的加速形成，2014上半年中国房地产市场的彷徨、纷乱、分化、转型、整合的震荡表现，恰恰预示着这个行业深层次理性思考、理性调整的开始。以不动产登记、房产税等长效政策对于市场各方心理层面的持续影响，行业由卖方市场向买方市场的转型推进的大势所趋，移动互联网时代下电商模式、全民营销模式、移动互联网金融均直指“客户至上”正切实的成为房地产行业新时期发展的新走向，以客户需求为导向提供高性价的产品、延伸增值服务正切切实实的成为行业调整下开发企业市场竞争的核心。 　　盘点西安楼市，2季度后楼市交易呈现下行，购房市场观望情绪逐步形成，房企库存、资金压力加剧。而8月末西安房地产市场全面放开限购，对提振市场信心、稳定预期形成推动，房企借势持续以优惠打折、活动促销、迎合市场的产品推出策略调整，提升当前市场环境下产品性价比、竞争力，争夺金九银十。 　　一、 2014年秋季西安楼市供应量同比下滑33% 　　2014年 7-8月 ，西安商品房市场开盘项目30个，与去年同期相比下滑33%。行业调整背景下，2014年西安楼市新开盘量整体有所放缓，尤其7、8月作为楼市的传统淡季明显偏低。 　　7-8月西安月度开盘情况 分城区开盘分布情况 　　2014年秋季开盘楼盘中，城南区占比最大，其次是城北、城东、高新区。诸如高科麓湾国际社区、中铁缇香郡等纯新盘较少，更多如首创漫香郡、天地源曲江香都、华侨城天鹅堡等以品牌房企的老盘新推为绝对主体。 　　8月底西安市住宅限购全部解除，加之金九银十到来，房企推盘力度明显趋强，西安房地产数据研究中心对楼盘市场调查统计，预计9月西安住宅开盘项目将达21家，优惠力度也相对加大，尤其住博会上诸多新盘集中亮相，抢占金九银十。 　　二、 2014年秋季西安36%住宅调价 一 105盘价格调整 占到在售住宅项目的36% 　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：截止2014年8月31日，西安市城六区 城东、城南、城西、城北、高新、长安 五证齐全在售住宅项目共288个。其中城北区以27%的占比排列第一位;城南区占比24%，排列第二位;处于第三位的是城东区，占比为20%。 8月末合法在售楼盘分布情况 　　西安房地产信息网数据研究中心统计监测数据显示：在这288个五证齐全楼盘中，相对于7月初，至8月底楼盘价格变动的共有105盘，占市场在售住宅项目总量的36%，较2季度占比增加10%。涨价楼盘共60个，占57%;降价楼盘为45个，占比为43%。 秋季西安涨跌价楼盘分布 二 城南、城西、高新在售住宅均价整体上扬 城东、城北、长安小幅下降 城区 7月初 9月初 价格变动 城东 6235 6159 -1.2% 城南 8821 9238 4.7% 城西 6148 6298 2.4% 城北 6788 6718 -1.0% 高新 7976 8084 1.4% 长安 6471 6330 -2.2% 　　根据西安房地产信息网数据研究中心对市场在售住宅的价格统计来看，从7月初至9月初西安各城区住宅价格整体变动来看，城南、城西、高新在售住宅均价整体上扬 城东、城北、长安小幅下降，其中城南区涨幅最高，达4.7%，而长安区降幅相对较大，为2.2%。 　　楼盘市场价格表现来看，诸多项目在加大优惠力度的同时，售价也同样提升，呈现明降暗涨之势，整体9月初市场在售住宅价格较7月初上扬1.1%，价格方面已经呈现出一定的回升迹象。 三 城区内楼盘价格涨跌分化相对显著 　　从价格涨、跌异动的城区项目分布来看，城东、城南、城北分化显著，涨跌楼盘数量持平;而城西、长安涨价楼盘数量明显集中。高新区楼盘市场整体价格相对平稳。 分城区涨跌价楼盘数量对比 　　楼盘分化显著：降价楼盘以全国性品牌房企、中高价位项目为主体 涨价盘以本土中低价位项目居多 　　从具体降价楼盘分布来看，以全国性品牌型房企项目为典型，如万科旗下金色悦城、大明宫，中海地产旗下中海紫御华府、中海城，雅居乐旗下铂琅峯、富力地产富力城的中高端项目等为典型，而涨价楼盘中，以西安本土房企项目的中低价位楼盘居多，两大阵营整体分化相对显著。 　　附：西安市涨价楼盘列表 城区 项目名称 7月初价格（元/㎡） 8月末价格（元/㎡） 涨价幅度（元/㎡） 城东 水岸东方 5635 6000 ↑365 世园大公馆 6300 6500 ↑200 高科·绿水东城 5440 5674 ↑234 西岸国际花园三期·东苑 5700 5800 ↑100 浐灞半岛 6435 6500 ↑65 东城国际 5100 5400 ↑300 兴庆宫 6950 7550 ↑600 荣德·棕榈阳光 5600