2009年房地产市场调研报告-宏观.pptVIP

2009年房地产市场研究报告 宏观环境和行业环境篇;目 的;商业房地产宏观环境概述;商业房地产宏观环境概述;我国主要土地政策;我国主要土地政策;土地市场情况;土地购置和开发单位面积成本变化;土地政策的影响;商业房地产宏观环境概述;金融政策;信贷政策;2007年--2010年金融政策对房地产行业的影响;商业房地产宏观环境概述;税收政策;税收政策;税收政策总结;税收税率总结;政策环境总结;政策环境总结;宏观环境概述;全国宏观经济增长情况;房地产对第三产业贡献率;居民可支配收入;恩格尔系数;房地产业供给分析;宏观环境概述;人们需求层次的升级要求房地产功能不断完善;顾客消费习惯的变化对商业形态的影响;我国社会消费品零售总额;宏观环境概述; 对房地产业的影响;宏观环境的结论;行业整体发展趋势;房地产产业特性：周期性、关联性、地域性、政策性;周期性：我国房地产经历起步期（1979-1991），过热期（1991-1993），到1997-1999年的复苏期后，至今经过了十多年的调整后，逐步走向成熟;我国的房地产业正处于二次发展后期，调整过后将进入第三次发展期;全国房地产行业增长情况分析;我国房地产企业数量多，但普遍规模小，竞争能力弱，行业整合是必然趋势;我国房地产开发投资额呈逐年上升之势;房地产业的资产负债率较高;商品房供需比较;商品房供应情况;房地产开发企业新开工房屋面积;房地产行业分析——从发展走向成熟;行业整体发展趋势;土地与房地产关系紧密，土地价值的挖掘和成本是项目开发成功的关键之一;地块的综合素质和价格决定了投资的价值;在房地产的价格构成中，土地的比重会进一步上升;圈地运动陆续上演;行业整体发展趋势;;2008年房地产开发企业资金来源统计结果;房产企业的融资渠道的要求越来越严格;行业整体发展情况;房地产开发企业的核心竞争力在于它的“集成性”和资源整合能力;项目区域经济及房 地产市场分析;;施工管理阶段：目标是质量、成本、进度的实现，关键是过程控制;市场销售阶段;物业管理阶段：和顾客价值的实现紧密相关，是品牌的重要组成部分;行业整体发展情况;专业化是房地产业的主要发展趋势;房地产业跨地区发展已经成为现实;品牌/资信成为判断房地产企业成功的标准，三分之一的开发企业认为体制和人才是目前制约企业发展的主要因素;结 论;结 论