“腾龙世纪”可行性报告.doc

三都县鸿基伟业房地产开发有限公司开发项目《水岸都市二期工程“腾龙世纪”住宅小区》 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：三都县鸿基伟业房地产开发有限公司 编制时间：二〇一二年三月一日 目 录 一、公司基本简介………………………………………… 二、项目建设的必要性…………………………………… 三、项目名称……………………………………………… 四、可行性研究报告的编制依据………………………… 五、项目概况……………………………………………… 六、项目建设投资估算…………………………………… 七、资金来源……………………………………………… 八、项目管理措施………………………………………… 九、进度及开工安排……………………………………… 十、效益分析……………………………………………… 十一、附件………………………………………………… 一、公司基本简介 贵州都匀鸿基伟业房地产开发有限责任公司是香港鸿基伟业国际投资集团有限公司下属公司之一。2000年4月20日公司以“贵州都匀鸿基伟业房地产开发有限责任公司”的名称诞生于贵州省都匀市，注册资本200万元。并随即进入都匀市房地产领域，成为本市成产较早的大型房开企业之一，2002年注册资金达到1200万元。 公司主营房地产开发、销售、建材、装饰装修、物业管理等。 公司现有在职员工116人，其中具有硕士学位的占3%，大学本科学历占30%，大专学历占38%，中专以下学历占29%，员工平均年龄30岁左右，是一支专业、文化素质较高的职工队伍。 2007年3月我公司在三都县招商引资的机会下，以出让的方试取得位于县城环城路小河口交叉处（现在的水岸都市）及河滨南路原二中、党校片区地块的开发建设项目。“水岸都市”一期工程现已竣工交付使用。应三都县政府要求，2012年3月成立了子公司—三都鸿基伟业房地产开发有限公司，贵州都匀鸿基伟业房地产开发有限责任公司与三都县政府达成的协议，原贵州都匀鸿基伟业房地产开发有限责任公司与县政府签订的一切合同协议条款中的相关责、权益均由三都鸿基伟业房地产开发有限公司延续，新公司在县委县政府的领导及关怀下即将开始建设水岸都市二期“腾龙世纪住宅”项目的开发和建设。目前，公司的各项工作正在有序的进行。 二、项目建设的必要性 城镇化是经济社会发展的必然趋势，发展小城镇，是建设中国特色的城镇化道路的现实需要，是推进经济发展方式转变和经济结构调整的重大战略举措，是统筹城乡发展的有效途径。进一步加快三都城镇建设步伐，是大力促进三都经济又好又快更好更快发展的一个重要战略举措。随着我县经济的迅速发展，三都县人民的生活水平不断提高，人们对居住环境也提出了更高的要求。在“扩大内需”的经济政策影响下，房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点，我公司经三都县招商引资，投资建设房地产项目，一期工程“水岸都市”现已经完工，即将开始建设二期工程“腾龙世纪”。该项目建成后，能够提供住宅楼总户数640户，可极大地改善居民居住环境；同时，该项目建设过程中，可以吸纳上千人左右就业，提高工人收入，增加当地税收，扩大就业，开拓市场，拉动房地产业发展，对于繁荣三都县地方经济，带动第三产业的发展，增加税收，维护当地社会稳定，具有较强的推动作用。该项目有便利的建设条件，项目建成后具有较好经济效益同时也具有较好的社会效益，所以该项目建设是十分必要的。 三、项目名称：贵州都匀鸿基伟业房地产开发有限责任公司三都分公司《水岸都市二期项目“腾龙世纪”》。 四、项目编制依据 1、《城市居住区规划设计规范》； 2、三都水族自治县县城总体规划； 3、《城市居住区公共服务设施设置》； 4、《住宅设计规范》； 5、《住宅建筑设计标准》； 6、《建筑工程交通设计及停车场设置标准规定》； 7、《城市道路绿化规划及设计规范》； 8、《高层民用建筑设计防火规范》。 五、项目概况 1、地块位置：该地块位于三都县河滨南路原二中及党校片区。东至二中围墙，南至坡坎，西至坡坎、北至都柳江南岸。依山傍水，自然环境优美，气候宜人，交通便利，该地块属为一级地段。该项目用地红线范围内总用地面积为17365.0平方米。地势南高北低，南北高差达6米。地块向北可以俯瞰都柳江全景，优越的地理位置以及丰富的景观资源构成该地块开发的区位优势，是建造高品质生活区的理想居所。 2、建设规模与目标： 土地面积：???17334.93平方米 ??? 建筑容积率：4.77 ?????总建筑面积：90361.5㎡ 绿地率：37.3% 户数：640户 停车位：259个 开发周期：5年 3、项目设计原则：为了发展三都县县城风貌，在规划设计及建筑风格上，充分体现民族风情和城市规划，展现21世纪科技新城高品质住宅区的风貌，公司拟定设计多种户型，满足各种消费者的需要，本项目按照“人与自然