和隆大厦项目营销及推广思路初步探讨(先驰投资2013.01.08).ppt

;报告框架 ;第一部分 项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目分析;项目裙楼分析;项目裙楼分析;公寓产品分析;塔楼标准层面积分布图;两室一厅户型分析;一室一厅户型分析;先驰观点;第二部分 长沙岳麓区公寓市场分析;长沙岳麓区公寓市场分析;长沙岳麓区公寓市场分析;长沙岳麓区公寓市场分析;长沙岳麓区公寓市场分析;岳麓区在售公寓项目分析;岳麓区在售公寓项目分析;岳麓区在售公寓项目分析;岳麓区在售公寓项目分析;序号;先驰观点;第三部分 项目核心问题探讨 ;核心问题一;核心问题二;核心问题三;三大核心问题，如何解决？;第四部分 项目营销及推广思路 初步探讨 ;铂金投资型精装公寓+孕婴童名品中心;河西西站中心、地铁口投资精装公寓;◆临街商铺——先招商后带租约销售、实现价值最大化！ 业态定位：孕婴童名品街区 ◆一楼、二楼商业大空间——先招商后带租约销售或整体出售 业态定位:专业孕婴童品牌专卖店 ◆一楼大堂和三楼商业大空间——分割招商后考虑整体出售 业态定位：早教中心，英语培训中心、儿童娱乐摄影、美术中心;;裙楼二楼平面图;裙楼三楼平面图;精装修 产品附加值 商业价值提升 商务价值最大化;高调入市;商业招商先行 造势宣传 突显公寓 投资价值;结合2号线望城坡站离本项目的优越性，大力提升本项目的公寓投资价值;项目营销及推广思路初步探讨;项目营销及推广思路初步探讨;项目营销及推广思路初步探讨;项目营销及推广思路初步探讨;项目营销及推广思路初步探讨;以上营销及推广思路延伸出关键问题一： 长沙精装修的市场怎样，在本项目的操作是否可行？;第五部分 长沙精装修市场分析 ;长沙精装修市场分析;长沙精装修市场分析;从无到有，从试探到过渡，再到目前的市场发展接受，精装房走过了市场的空白期。从客户的完全不认可到逐渐接受，到逐渐成为市场的发展方向，未来无疑将成为市场的一种重要选择。 ;;长沙精装修市场分析;长沙市精装修项目目前以小户型为主，主要集中在投资价值相对较大的区域。;第一类：强调装修的材料品牌和品质，如恒大； 第二???：强调装修的人性化设计和装修，如万科的“八大家居解决方案”； 第三类：强调装修的全面和高价值，如亚商国际，除精装修外，还附送冰箱、彩电、洗衣机等家电； 第四类：倡导新概念，如阳光100推出的“低碳精装修”，以“舒适、健康、节能”作为主题，强调设计和装修用材的环保。;精装修的增值效应：长沙精装价格一般高于同区域同质毛坯产品的700-1000元/㎡。 ;精装标准集中在 800-1600 元 / ㎡ ，豪 装达到3000 — 6000 / ㎡.;长沙精装修市场分析;以上营销及推广思路延伸出关键问题二： 经济效益分析？;第六部分 经济效益分析 ;本项目建议采用精装修产品;公寓定价建议;经济效益分析;经济效益分析;经济效益分析;铂金投资型精装公寓+孕婴童名品中心;合作模式初步探讨;