山东省某县片区拆迁改造工程项目立项建设可行性分析论证研究报告书.docVIP

××县××片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告 PAGE  PAGE 53  归档资料，核准通过。 未经允许，请勿外传！  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc280000969 第一章 总论  PAGEREF _Toc280000969 \h 2  HYPERLINK \l _Toc280000970 第二章 项目背景及建设的必要性  PAGEREF _Toc280000970 \h 10  HYPERLINK \l _Toc280000971 第三章 市场分析  PAGEREF _Toc280000971 \h 14  HYPERLINK \l _Toc280000972 第四章 项目建设地址及条件  PAGEREF _Toc280000972 \h 27  HYPERLINK \l _Toc280000973 第五章 建设方案  PAGEREF _Toc280000973 \h 30  HYPERLINK \l _Toc280000974 第六章 环境保护与安全防护  PAGEREF _Toc280000974 \h 37  HYPERLINK \l _Toc280000975 第七章 消防与节能  PAGEREF _Toc280000975 \h 40  HYPERLINK \l _Toc280000976 第八章 项目组织管理与进度计划  PAGEREF _Toc280000976 \h 45  HYPERLINK \l _Toc280000977 第九章 投资估算与资金筹措  PAGEREF _Toc280000977 \h 47  HYPERLINK \l _Toc280000978 第十章 效益分析  PAGEREF _Toc280000978 \h 49  HYPERLINK \l _Toc280000979 第十一章 结论与建议  PAGEREF _Toc280000979 \h 52  第一章 总论 1 项目概况 1.1项目名称：××县××片区拆迁改造工程项目 1.2项目承办单位：××县永泰经济开发投资有限公司 1.3项目建设地址： 位于××县六五河（碧水绕城）和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。 1.4项目建设内容及规模：该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。 项目占地45.75亩，主要建设楼房11F:2栋；17F+1：4栋，其中：住宅建筑面积41800㎡；车库储藏室建筑面积8000㎡。 1.5项目实施进度:建议该项目建设经营期为2年，自2010年6月至2012年5月。 1.6总投资及资金来源：该项目投资7500万元。 该项目投资7500万元，资金来源：其中拆迁补偿2500万元，企业自筹5000万。 1.7主要技术经济指标（详见下表） 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注1占地面积亩45.752总建筑面积㎡498002.1住宅㎡418002.2车库储藏室㎡80003容积率%1.634绿化率%615总投资万元75005.1工程费用万元60005.2工程建设其他费用万元11255.3预备费万元3756利润总额万元20917所得税万元5238净利润万元15689投资利润率%27.8810投资净利率%20.9011销售利润率%14.5412销售净利率%10.902 ××县及承办单位概况 2.1××县概况 ××县位于北纬36°55’—37°10′、东经115°45’—116°16′，地处鲁西北平原，北依德州，南邻聊城、临清，东连济南，西隔古老的京杭大运河与河北省相望。 ××县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰：左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州，春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城，?西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年（公元742年）改为××。自设隃县至今有近2000多年的历史。 全县东西长39公里，南北宽32公里，辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、?雷集镇、宋楼镇`、香赵庄镇、双庙镇、田庄乡、渡口驿乡10镇2乡2街道办事处507个行政村，总面积871.9平方公里，人口50万，其中农业人口44