20160215长沙世联北京北科建天青大厦公寓项目营销策略报告概述.ppt

谨呈：北京科技园建设（集团）股份有限公司;一个本体。;距国贸：7.5公里，车行10分钟 距望京：约11公里，车行15分钟 距朝阳公园南门：约3.5公里，车行7分钟 距燕莎：约7.5公里，车行13分钟 首都机场：约22公里，车行20分钟;公建立项，体量小，面临周边的不利影响;项目四界除西侧为规划绿地，北侧规划地块用途未定，东侧和南侧均受到外界不利影响。;两个选择。;Q1：公建立项，居住or办公？;Q1：公建立项，居住or办公？;朝青区域发展早，吸收东部主流居住需求，配套成熟，确立了片区居住板块认知;区域内公共交通发达，连接东部城市核，6#线通车将加强区域交通优势;各类生活配套完善，高端特色配套空白，几无商务氛围;三大商圈不断做强，区域内土地开发殆尽，土地成熟度提高，居住价值不断彰显;区域靠近CBD/燕莎/望京等东部城市核，承接大量东部人群居住需求； 主流居住大盘云集，生活配套成熟； 道路系统发达，捷运交通以及公交系统完善；;Q1：公建立项，居住or办公？;北科建作为知名国有地产开发企业自持大量高端优质办公物业，拥有多重资源和丰富物业开发经验;五环;市场研究;Q1：公建立项，居住or办公？;两条线索。;思考原点：基于追求速度实现，居住物业打造的本体再认识。;本体价值：适宜小户型打造/层高成为项目重要附加值保证;基于追求速度实现，居住物业打造的本体再认识。;项目名称;（润枫嘉尚）星火路—