沧州北京路写字楼项目市调总结2015.docxVIP

北京路项目市调总结 一、沧州简介 1、地理环境： 1）地理区位： 沧州市地处河北省东南，东临渤海，北靠天津，与山东半岛及辽东半岛隔海相望，距北京200公里，距天津100公里，距石家庄和济南均为220公里。 2）地形地貌 沧州地处冀中平原东部，地势低平，起伏不大，海波最高17米，最低2米。地势自西南向东北倾斜，其西部是太行山山前冲积扇缘的一部分，中部是由黄河、漳河、滹沱河、唐河等河流冲积形成的广阔平原，东部为渤海潮汐堆积形成的滨海海积湖积平原。 3）气候条件 气候概况是：四季分明，温度适中，光照充足，雨热同季，降水集中，灾害性天气常有发生，春旱、夏涝、秋爽、冬干。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽晴朗，冬季寒冷干燥。年平均气温12.5℃，年平均降水581毫米。年积温4785℃，无霜期181天。降水、气温的季节分布及气温的昼夜差别较为明显。 2、历史沿革 沧州因濒临渤海而得名，意为“沧海之州”，是一座有着1490多年历史和灿烂文明的古城。沧州部分地区在上古时期属幽州和兖州，西周时属青州；春秋、战国时代为燕、齐、晋、赵等国地；汉代属冀州和幽州；三国时属魏国，明代属北直隶省河间府；清代属直隶省河间府，部分县属天津府。 1993年7月，地、市合并，成立现在的沧州市，市政府驻运河区。 3、行政区划： 沧州市辖2区（新华区、运河区）、4市（黄骅市、任丘市、泊头市、河间市），10县（沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县）。总人口720万，总面积1.4万平方公里。 沧州市共有有乡镇167个，其中镇73个，街道办事处20个。第六次人口普查数据显示，沧州市常住人口为7134053人。 4、自然资源 沧州境内有华北油田、大港油田两大油田，已探明石油地质储量15亿吨，天然气储量282亿立方米。 沧州沿岸有44万亩滩涂，盐田面积达45万亩，年产量达200万吨，是中国四大产盐基地之一。 沧州拥有129.7公里海岸线，海洋捕捞、海水养殖已具规模，海洋生物1000余种，盛产鱼、虾、蟹、贝类等海产品，其中“渤海对虾”、“梭子蟹”享誉海内外。 5、交通 沧州地处河北省东南，与山东半岛及辽东半岛隔海相望。京沪（北京－上海）铁路、京沪高速铁路（北京－上海）、朔黄（朔州－黄骅港）铁路和京沪（北京－上海）高速公路、石黄（石家庄－黄骅）高速公路在沧州交汇。 京九（北京－九龙）铁路、朔黄（朔州－黄骅港）铁路在我市肃宁县交汇，沧州成为西煤东运新通道的出海口和冀中南、鲁西北以及晋陕和内蒙古等西部地区对外开放的桥头堡，区位优势将日趋明显。 6、旅游资源 沧州境内有沧州铁狮子、献县汉墓群、泊头清真寺、海丰镇遗址、纪晓岚墓地、献县单桥、黄骅古贡枣园等七处全国重点文物保护单位，26处省级重点文物保护单位，16处市级重点文物保护单位，国家4A级景区1个，2A级景区4个，景点88处。 沧州铁狮子，已有一千多年的历史，体现了沧州古老“铸造之乡”铸造艺术的神韵。 海兴小山火山遗迹、东光铁佛寺、沧州清真北大寺、泰山行宫、武帝台、莫阝州庙、盘古庙等古迹独具风姿。 “华北明珠”白洋淀，是华北地区最大淡水湖泊。沧州市现有湿地19万公顷,各种鸟类270余种，101种受国家保护的候鸟。 沧州的吴桥县是世界著名的杂技之乡。“中国吴桥国际杂技节”已被国家文化部确定为国际赛场，“吴桥杂技大世界”为国家4A级风景区，被国家旅游局列入民俗旅游景点,每年吸引大批游客参观游览。 沧州简介总结： ——区位优势：京津一小时交通圈内区域城市。 是国务院确定的经济开放区、沿海开放城市之一，也是石油化工基地和北方重要陆海交通枢纽，是环渤海经济区和京津冀都市圈重要组成部分。 ——交通优势：多条高速公路、铁路汇集于此，高铁西站的开通，50分钟即可到达北京，20分钟到达天津，4小时即可到达上海。 ——港口优势：黄骅综合大港通航，使沧州市真正成为冀中南区域陆海综合枢纽城市，开启了沧州开发开放的新篇章，结束了沧州没有综合港口的历史，使沧州成为名副其实的沿海临港地区，成为连接华北与华东、渤海湾南部沿海与冀中南及晋陕中部腹地的综合枢纽地区，经济区位和交通区位优势凸显。 ——人文资源：“武术之乡”、“杂技摇篮”、“运河文化”。 ——历史悠久：渤海古郡，名人辈出 ——资源：资源丰富，拥有粮棉菜果畜禽等丰富的农牧及林果资源，是中国四大产盐基地之一，有华北油田、大港油田两大油田，“渤海对虾”、“梭子蟹”享誉海内外。 二、沧州宏观经济 1、地区生产总值 2013年，全市地区生产总值完成3013亿元，比上年增长9.0%，分别高于全国（7.7%）和全省（8.2%）1.3个和0.8个百分点。 其中,第一产业增加值完成345.96亿元，增长3%；第二产业增加值完成1578.27亿元，增长10.5%；第三产业增加值